Albanien: Eurokonto eröffnet, SEPA-Zahlung vorbereitet – warum alte Familienersparnisse trotzdem Fragen aufwerfen
Seit Oktober 2025 sind Eurozahlungen zwischen Albanien und Deutschland über SEPA möglich. Das erleichtert den Zahlungsverkehr erheblich. Wer allerdings 80.000 Euro aus Tirana oder 250.000 Euro aus einem Grundstücksverkauf in Durrës erhalten möchte, sollte mehr vorbereiten als eine IBAN: Deutsche Banken können die Entstehung des Vermögens prüfen.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht. Ich befasse mich schwerpunktmäßig mit Mittelherkunftsnachweisen und bankrechtlichen Vermögensprüfungen. Über mittelherkunftsnachweis.de können Sie Ihren Fall online oder per E-Mail schildern und eine kostenfreie Ersteinschätzung erhalten.
Was hat sich durch Albaniens SEPA-Anschluss geändert?
Albanische Banken können seit dem 7. Oktober 2025 am SEPA-Zahlungsverkehr teilnehmen. Eurozahlungen lassen sich dadurch häufig günstiger und schneller ausführen.
SEPA bedeutet jedoch nicht EU-Mitgliedschaft. Auch ersetzt die technische Teilnahme weder Geldwäschekontrollen noch steuerliche Prüfungen.
Fragen Sie vorab nach SEPA-Fähigkeit Ihres Kontos, Gebühren und möglichen Dokumentenanforderungen. Bei Guthaben in albanischen Lek (ALL) ist zusätzlich die Währungsumrechnung zu dokumentieren.
Warum kann ein albanischer Grundbuchauszug entscheidend sein?
Bei einem Immobilienverkauf sollten Sie die Eigentumsverhältnisse anhand von Unterlagen der Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK) nachweisen.
Relevant sind insbesondere Eigentumszertifikat, Katasterauszug, notarieller Kaufvertrag und Nachweise über den tatsächlichen Kaufpreis.
Meine Empfehlung: Prüfen Sie, ob der eingetragene Eigentümer mit dem Zahlungsempfänger übereinstimmt. Bei Familienimmobilien können unterschiedliche Eigentums- und Erbquoten eine Auszahlung komplizieren.
Was tun, wenn das Grundstück früher informell übertragen wurde?
In Albanien können ältere Immobiliengeschäfte Fragen zur Registrierung und zur rechtlichen Eigentumskette aufwerfen.
Fehlt ein früherer Erwerbsnachweis, sollten Sie nicht lediglich den letzten Verkaufsvertrag vorlegen. Klären Sie, wie das Eigentum rechtlich auf den Verkäufer übergegangen ist.
Bei ungeklärten Registrierungsfragen ist eine Prüfung durch einen in Albanien zugelassenen Rechtsberater sinnvoll.
Wie belegt man Ersparnisse aus langjähriger Auslandsarbeit?
Viele Familien haben Vermögen durch Beschäftigung in Italien, Griechenland oder Deutschland aufgebaut und über Jahre nach Albanien geschickt.
Sammeln Sie frühere Gehaltsabrechnungen, Überweisungsbelege und Kontoauszüge. Eine zeitliche Übersicht kann erklären, wie daraus größere Rücklagen entstanden sind.
Wichtig: Ein heutiger albanischer Kontostand belegt den Besitz des Geldes, aber nicht automatisch seine ursprüngliche Herkunft.
Familiengeschenk oder Erbschaft: Was sollte schriftlich feststehen?
Bei Zuwendungen von Eltern oder Geschwistern sind der wirtschaftliche Rechtsgrund und die Vermögensherkunft des Geldgebers wichtig.
Für Erbschaften benötigen Sie geeignete Nachlass- und Erbnachweise sowie Belege über die spätere Auszahlung.
In Deutschland können Schenkung- beziehungsweise Erbschaftsteuer und die Anzeigepflicht nach § 30 ErbStG relevant sein.
Gibt es eine Grenze für deutsche Herkunftskontrollen?
Nein. Schon bei 5.000, 10.000, 15.000, 20.000 oder 25.000 Euro darf die Bank risikobezogen Nachweise verlangen.
Das gilt ebenso für 50.000, 75.000, 100.000, 200.000, 500.000 Euro oder eine Million Euro. Eine Verdachtsmeldung nach § 43 GwG setzt keine feste Betragsschwelle voraus.
Künstlich gestückelte Zahlungen können zusätzliche Fragen auslösen.
Was ist bei Bundesbank, Bargeld und Steuern zu beachten?
Bestimmte Zahlungen zwischen in Deutschland und im Ausland ansässigen Personen von mehr als 50.000 Euro sind nach § 67 AWV meldepflichtig. Umbuchungen zwischen eigenen Konten sind grundsätzlich ausgenommen.
Wer aus Albanien mit mindestens 10.000 Euro Barmitteln in die EU einreist, muss diese anmelden. Albanische Ausfuhrvorschriften sind zusätzlich zu beachten.
Die Übertragung vorhandener Ersparnisse ist nicht automatisch einkommensteuerpflichtig. Immobiliengewinne können gesondert zu prüfen sein.
Welche Schritte empfehle ich bei einer verzögerten Gutschrift?
Ich prüfe zunächst, ob die Zahlung technisch festhängt oder die Bank konkrete Herkunftsnachweise verlangt. Danach ordne ich Eigentums-, Einkommens- und Zahlungsbelege zu einer nachvollziehbaren Darstellung.
Bei einer anhaltenden Einschränkung durch die deutsche Bank bewerte ich die rechtlichen Handlungsmöglichkeiten.
Als Rechtsanwalt Martin Wehrmann betreibe ich mittelherkunftsnachweis.de seit 2021. Schildern Sie Ihren Albanien-Fall online oder per E-Mail und nutzen Sie die kostenfreie Ersteinschätzung.
