Vermögensnachweis Belgien: Kein Pass allein durch Vermögen, neue Steuer auf Kursgewinne – so belegen Sie Vermögen und Mittelherkunft für Aufenthalt, Notar und Bank
Belgien macht Deutschen den Umzug leicht, aber an zwei Stellen wird Vermögen plötzlich zur Detailfrage. Für die belgische Staatsangehörigkeit genügt ein großes Depot nicht, verlangt wird im Regelfall eine wirtschaftliche Teilhabe durch Arbeit. Und seit dem 1. Januar 2026 besteuert Belgien realisierte Gewinne aus Finanzanlagen mit 10 Prozent. Wer seine Anschaffungswerte nicht belegen kann, zahlt unter Umständen mehr als nötig.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. In diesem Beitrag zeige ich, wie Sie deutsches Vermögen für belgische Behörden, Notare und Banken richtig aufbereiten. Wo belgisches Recht im Einzelfall entscheidet, gehört zusätzlich ein in Belgien zugelassener Advocaat oder Avocat an den Tisch.
Die Kurzantwort: Deutsche und andere EU-Bürger, die in Belgien nicht arbeiten, melden sich mit einem Nachweis ausreichender Mittel und einer Krankenversicherung bei der Gemeinde an. Ein Investorenvisum für Drittstaatsangehörige gibt es nicht. Für die Einbürgerung nach fünf Jahren verlangt Belgien in der Regel einen Nachweis wirtschaftlicher Teilhabe, Vermögen allein genügt nicht. Beim Immobilienkauf prüfen Notar und Bank die Herkunft der Mittel.
Fiktives Beispiel: Das Ehepaar R. aus Aachen, 64 und 62 Jahre alt, möchte nach Gent ziehen, um in der Nähe seiner Tochter zu leben. Die beiden besitzen ein Wertpapierdepot über rund 850.000 Euro und Bitcoin. Ihr Aachener Haus wollen sie für 500.000 Euro verkaufen und in Gent ein Haus für 600.000 Euro kaufen.
Vermögensnachweis, Moyens Suffisants, Herkunft: Was belgische Stellen unterscheiden
Ein Vermögensnachweis belegt Bestand, Wert und Eigentum zu einem Stichtag. Die ausreichenden Mittel sind die Ressourcen für den Aufenthalt. Der Herkunftsnachweis (Source of Funds) erklärt, woher ein bestimmter Betrag stammt.
In Belgien stellen vier Stellen unterschiedliche Fragen: die Gemeinde beim Aufenthalt, der Notar beim Immobilienkauf, die Bank und die Steuerverwaltung, die seit 2026 auch Kursgewinne besteuert.
Mein Rat: Bereiten Sie eine Vermögensaufstellung für die Behörde und ein Herkunftsdossier für Notar und Bank vor. Ergänzen Sie für die Steuer eine Liste Ihrer Anschaffungswerte.
Auswanderung nach Belgien als EU-Bürger: Anmeldung mit Vermögen
Deutsche benötigen weder Visum noch Aufenthaltstitel. Wer länger als drei Monate bleibt, meldet sich bei der Gemeinde an und erhält eine Anmeldebescheinigung, später eine Aufenthaltskarte für EU-Bürger. Nichterwerbstätige müssen ausreichende Mittel nachweisen, die sich am belgischen Eingliederungseinkommen orientieren, sowie eine Krankenversicherung, die in Belgien gilt.
Vermögen, Renten und Kapitalerträge können die Mittel belegen. Deutsche Rentner bleiben häufig über das Formular S1 versichert.
Mein Rat: Das Ehepaar R. sollte Rentenbescheide, Depotauszug, Kontoauszüge und das S1-Formular vorlegen. Achten Sie auf die Sprache: In Flandern ist Niederländisch Amtssprache, in Wallonien Französisch, in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Deutsch. Für Gent brauchen Sie daher in der Regel niederländische Übersetzungen.
Drittstaatsangehörige: Kein Investorenvisum, nur Einzelfälle
Belgien bietet kein Investorenvisum und kein spezielles Rentnervisum. Wer als Drittstaatsangehöriger ohne Erwerbstätigkeit in Belgien leben möchte, ist auf Einzelfallentscheidungen angewiesen, für die ausreichende Mittel, eine Krankenversicherung und eine Unterkunft nachzuweisen sind. Für Selbstständige gibt es eine Berufskarte.
Ehepartner aus Drittstaaten können dagegen über das EU-Recht nachziehen, wenn der deutsche Partner in Belgien sein Freizügigkeitsrecht ausübt und für beide ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung nachweist.
Mein Rat: Prüfen Sie bei einem Ehepartner aus einem Drittstaat immer zuerst den Weg über das EU-Recht. Er ist in der Regel einfacher und sicherer als ein eigenständiger Antrag.
Einbürgerung in Belgien: Warum Vermögen allein nicht reicht
Die belgische Staatsangehörigkeit wird meist durch Erklärung erworben. Nach fünf Jahren rechtmäßigen Aufenthalts verlangt der Code der belgischen Staatsangehörigkeit neben Sprachkenntnissen und sozialer Integration eine wirtschaftliche Teilhabe. Diese wird in der Regel durch mindestens 468 Arbeitstage in den letzten fünf Jahren oder sechs Quartale Sozialbeiträge als Selbstständiger nachgewiesen.
Ein großes Vermögen ersetzt diesen Nachweis nicht. Nach zehn Jahren Aufenthalt genügt stattdessen der Nachweis der Teilhabe am Leben der Aufnahmegemeinschaft. Belgien erlaubt grundsätzlich die doppelte Staatsangehörigkeit. Die Gebühren für Einbürgerungsanträge wurden zuletzt deutlich erhöht.
Was das für das Ehepaar R. bedeutet
Als Rentner können die beiden die wirtschaftliche Teilhabe über Arbeit nicht mehr nachweisen. Der Weg zum belgischen Pass führt für sie realistisch erst über die Zehnjahresfrist.
Mein Rat: Planen Sie die Einbürgerung realistisch. Für Ruheständler ist die belgische Staatsangehörigkeit in der Regel ein langfristiges Ziel, kein kurzfristiges.
Neue Kapitalertragsteuer: Warum Ihre Anschaffungswerte jetzt zählen
Seit dem 1. Januar 2026 besteuert Belgien realisierte Gewinne aus Finanzanlagen mit 10 Prozent. Das Parlament hat die Regelung im April 2026 rückwirkend verabschiedet. Erfasst sind Finanzanlagen im weiten Sinn, darunter Aktien, Fonds und Kryptowerte. Ein jährlicher Freibetrag ist vorgesehen. Für Anlagen, die vor 2026 erworben wurden, gilt grundsätzlich der Wert zum 31. Dezember 2025 als Anschaffungswert. Bis Ende 2030 kann unter bestimmten Voraussetzungen ein höherer ursprünglicher Anschaffungswert angesetzt werden, wenn er belegt ist. Zudem ist eine Wegzugsbesteuerung bei späterem Fortzug vorgesehen.
Hinzu kommt eine jährliche Steuer auf Wertpapierdepots mit einem durchschnittlichen Wert über 1 Million Euro.
Mein Rat: Dokumentieren Sie vor dem Umzug für jede Position Ihres Depots den Anschaffungswert und den Wert zum Zeitpunkt des Zuzugs, mit Kaufabrechnungen und Depotauszügen. Lassen Sie von einem Steuerberater, der deutsches und belgisches Steuerrecht kennt, prüfen, welcher Wert für Sie maßgeblich ist. Diese Unterlagen helfen zugleich bei der Herkunftsprüfung durch die Bank.
Immobilienkauf in Belgien: Was Notar und Bank sehen wollen
Den Immobilienkauf beurkundet ein belgischer Notar. Er unterliegt dem Geldwäschegesetz und prüft Identität und Herkunft der Mittel. Der Kaufpreis wird per Banküberweisung über das Konto des Notars gezahlt. Barzahlungen sind beim Immobilienkauf praktisch ausgeschlossen.
Überweist das Ehepaar R. 600.000 Euro aus Deutschland, werden Notar und Bank den Verkauf des Aachener Hauses und das Depot als Quellen sehen wollen.
Mein Rat: Stellen Sie das Herkunftsdossier vor dem Vorvertrag (compromis bzw. compromis de vente oder verkoopovereenkomst) zusammen: notarieller Kaufvertrag über das Aachener Haus, Kaufpreiseingang, Depotverkaufsabrechnungen und Überweisungsbelege. Senden Sie es dem belgischen Notar frühzeitig in der richtigen Sprache.
Bitcoin, Gold, Depot, Immobilie: So belegen Sie deutsches Vermögen für Belgien
Bitcoin und Kryptowerte
Belgische Banken prüfen Kryptoerlöse besonders genau. Seit 2026 können Gewinne aus Kryptowerten zudem der neuen Kapitalertragsteuer unterliegen.
Mein Rat: Das Ehepaar R. sollte Bitcoin, die für den Hauskauf benötigt werden, möglichst noch in Deutschland über eine regulierte Plattform verkaufen und den Erlös auf das eigene Konto auszahlen lassen. Bewahren Sie Kaufbelege, Transaktionshistorie und Steuerdokumentation auf. Sie belegen sowohl die Herkunft als auch die Anschaffungswerte.
Gold
Physisches Gold zählt nicht als verfügbare Mittel. Für den Herkunftsnachweis sind Kaufbelege und eine Verkaufsabrechnung entscheidend.
Mein Rat: Verkaufen Sie Gold in Deutschland mit vollständiger Abrechnung und überweisen Sie den Erlös. Bewahren Sie die Kaufbelege auf, denn ihre steuerliche Behandlung in Belgien sollte geprüft werden.
Depot und Bankguthaben
Depot- und Kontoauszüge belegen Bestand und Historie. Für Herkunft und Steuer zählen zusätzlich die Kaufabrechnungen.
Mein Rat: Fordern Sie bei Ihrer Bank eine vollständige Aufstellung aller Positionen mit Anschaffungswerten an, bevor Sie das Depot übertragen. Nach einer Depotübertragung sind diese Daten oft nur noch mit Aufwand zu rekonstruieren.
Immobilien in Deutschland
Eine deutsche Immobilie belegt keine verfügbaren Mittel, solange sie nicht verkauft ist. Erst der Verkaufserlös auf dem Konto zählt.
Mein Rat: Planen Sie den Verkauf des Aachener Hauses so, dass der Kaufpreis vor der Unterzeichnung des belgischen Vorvertrags eingegangen ist. Andernfalls brauchen Sie eine Zwischenfinanzierung, die eine weitere Bankprüfung auslöst.
Übersetzung, Apostille: Die formalen Fallstricke
Deutschland und Belgien sind beide Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Für viele öffentliche Urkunden gelten im Verhältnis zwischen EU-Staaten zudem Erleichterungen, etwa mehrsprachige Formulare für Personenstandsurkunden. Für notarielle Urkunden ist in Deutschland der Präsident des Landgerichts zuständig, in dessen Bezirk der Notar sitzt. Übersetzungen brauchen Sie in der Amtssprache der jeweiligen Region.
Mein Rat: Klären Sie mit Gemeinde und Notar, welche Sprache und welche Form verlangt werden. Wer in die Deutschsprachige Gemeinschaft zieht, spart sich viele Übersetzungen.
So gehe ich in der Kanzlei vor: fünf Prüfschritte
- Status bestimmen: Klären, ob ein EU-Aufenthalt, ein Nachzug über das EU-Recht oder ein anderer Weg in Betracht kommt.
- Mittel und Versicherung belegen: Ausreichende Mittel und den Krankenversicherungsstatus für alle Familienmitglieder dokumentieren.
- Herkunft dokumentieren: Verkäufe, Erbschaften und Kryptoerlöse jeweils mit Vertrag und Zahlungsbeleg belegen.
- Anschaffungswerte sichern: Für die belgische Kapitalertragsteuer Kaufabrechnungen und Stichtagswerte zusammenstellen.
- Form klären: Sprache, Übersetzung und Apostille mit Gemeinde und Notar abstimmen.
Für das Ehepaar R. bedeutet das: Renten- und Versicherungsnachweise für die Anmeldung, ein niederländischsprachiges Herkunftsdossier für den Hauskauf und eine vollständige Liste der Anschaffungswerte für die Steuer.
Fazit: In Belgien zählt Vermögen beim Aufenthalt, Arbeit beim Pass und Belege bei der Steuer
Für Deutsche ist der Umzug nach Belgien unkompliziert. Vermögen genügt für den Aufenthalt, aber nicht für die Einbürgerung nach fünf Jahren. Beim Immobilienkauf entscheiden Notar und Bank anhand der Herkunftsunterlagen, und seit 2026 entscheiden belegte Anschaffungswerte auch über die Höhe der Steuer auf Kursgewinne. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Eine vollständige, übersetzte Dokumentation verhindert aber Verzögerungen und kann Steuern sparen.
Wenn Sie den Umzug nach Belgien planen und Ihr deutsches Vermögen belastbar dokumentieren müssen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Bei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Behörde, Notar und Bank in Belgien damit arbeiten können.