Vermögensnachweis Bulgarien: Antwort an einen Auswanderer – Euro, zehn Prozent Steuer und was trotzdem zu beachten ist
Bulgarien ist zum 1. Januar 2026 der Eurozone beigetreten und gehört seit 2025 vollständig zum Schengen-Raum. Für Deutsche, die mit Ersparnissen in Euro umziehen, entfällt damit das Wechselkursrisiko, und die pauschale Einkommensteuer von zehn Prozent macht das Land für viele attraktiv. Gerade dieser niedrige Steuersatz kann aber eine Falle sein: Aus deutscher Sicht ist Bulgarien ein Niedrigsteuerland, und wer seinen Wohnsitz dorthin verlegt, bleibt unter Umständen noch jahrelang in Deutschland steuerpflichtig.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. Diesen Beitrag habe ich als Antwort auf eine typische Anfrage formuliert, wie sie mich in ähnlicher Form erreichen könnte. Die Anfrage und die Person sind fiktiv. Für die Verfahren in Bulgarien gehören zusätzlich dort zugelassene Rechtsanwälte und Notare an den Tisch.
Die fiktive Anfrage
Fiktives Beispiel: Herr Ga., 46 Jahre alt, aus Augsburg, betreibt als alleiniger Gesellschafter-Geschäftsführer eine kleine Softwarefirma in der Rechtsform einer GmbH. Er möchte nach Varna ziehen, von dort weiterarbeiten und eine Wohnung am Meer für 210.000 Euro kaufen. Sein Vermögen besteht aus einem Wertpapierdepot, Ersparnissen und Bitcoin. Er fragt: „Was muss ich nachweisen, und stimmt es, dass ich in Bulgarien nur zehn Prozent Steuern zahle?“
Antwort Teil 1: Ihr Aufenthalt als EU-Bürger
Sehr geehrter Herr Ga., als deutscher Staatsangehöriger benötigen Sie für Bulgarien weder Visum noch Aufenthaltstitel. Wenn Sie länger als drei Monate bleiben, beantragen Sie bei der Migrationsbehörde eine Bescheinigung über den Aufenthalt als EU-Bürger. Je nach Grundlage Ihres Aufenthalts werden Nachweise verlangt, etwa über eine Erwerbstätigkeit oder über ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung. Mit der Bescheinigung erhalten Sie eine persönliche Kennnummer für Ausländer, die für Bankkonto, Notar und Behörden gebraucht wird.
Mein Rat: Da Sie weiterhin für Ihre deutsche GmbH tätig sind, sollten Sie klären, auf welcher Grundlage Sie sich registrieren. Halten Sie Kontoauszüge, Ihren Geschäftsführervertrag und einen Nachweis über Ihre Krankenversicherung bereit. Klären Sie mit Ihrer Krankenkasse, welche Versicherung nach dem Umzug gilt.
Antwort Teil 2: Die Wohnung am Meer
Was Sie erwerben dürfen
Als EU-Bürger können Sie in Bulgarien Wohnungen und Gebäude erwerben. Für Grund und Boden, insbesondere landwirtschaftliche Flächen und Wald, gelten besondere Regeln. Bei einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus erwerben Sie in der Regel einen Anteil am Grundstück mit. Den Kaufvertrag beurkundet ein bulgarischer Notar, das Eigentum wird bei der Registerbehörde eingetragen.
Was der Notar sehen will
Notare und Banken in Bulgarien unterliegen dem Geldwäschegesetz und prüfen die Herkunft der Mittel. Größere Barzahlungen sind gesetzlich unzulässig, der Kaufpreis wird per Banküberweisung gezahlt. Seit der Einführung des Euro werden Verträge und Zahlungen in Euro abgewickelt.
Mein Rat: Stellen Sie dem Notar ein Herkunftsdossier zur Verfügung: Depotverkaufsabrechnungen, Kontoauszüge und Überweisungsbelege. Überweisen Sie den Kaufpreis von einem Konto auf Ihren Namen. Geben Sie den tatsächlichen Preis im Vertrag an. Lassen Sie vor der Anzahlung prüfen, ob der Bauträger die Genehmigungen besitzt und das Gebäude ordnungsgemäß in Betrieb genommen wurde. An der Küste gibt es Objekte, bei denen das nicht der Fall ist.
Falls Sie vermieten wollen
Wer die Wohnung zeitweise an Feriengäste vermietet, muss die Vermietung nach bulgarischem Recht registrieren und versteuern.
Mein Rat: Führen Sie Mieteinnahmen über ein eigenes Konto, damit sie getrennt von Ihrem übrigen Vermögen dokumentiert sind.
Antwort Teil 3: Ihre Vermögenswerte
Depot: Ihre Hauptquelle. Mein Rat: Verkaufen Sie benötigte Positionen in Deutschland mit vollständiger Abrechnung und überweisen Sie den Erlös. Weil Bulgarien den Euro eingeführt hat, entfallen Umtausch und Kursrisiko.
Bitcoin: Bulgarische Banken prüfen Kryptoerlöse genau. Mein Rat: Wenn Sie verkaufen wollen, tun Sie es über eine regulierte Plattform und dokumentieren Sie Erwerb, Transaktionen und Steuerbehandlung. Klären Sie vorher, welches Land einen Verkaufsgewinn nach dem Umzug besteuern würde.
Gold: Kein Zahlungsmittel beim Immobilienkauf. Mein Rat: In Deutschland mit Abrechnung verkaufen und überweisen.
Antwort Teil 4: Die Sache mit den zehn Prozent
Sie fragen, ob Sie in Bulgarien nur zehn Prozent Steuern zahlen. Bulgarien erhebt auf das Einkommen natürlicher Personen grundsätzlich einen pauschalen Satz von zehn Prozent. Für Sie ist aber die deutsche Seite mindestens ebenso wichtig, und hier liegen drei Fallstricke.
Fallstrick 1: Erweiterte beschränkte Steuerpflicht
Wer als Deutscher in ein Land mit niedriger Besteuerung zieht und in den Jahren davor in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig war, kann nach § 2 des Außensteuergesetzes noch bis zu zehn Jahre lang mit bestimmten Einkünften in Deutschland steuerpflichtig bleiben, wenn er wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland behält. Eine Beteiligung an einer deutschen GmbH kann ein solches Interesse sein.
Fallstrick 2: Wegzugsbesteuerung
Wer Anteile an einer Kapitalgesellschaft hält und seinen Wohnsitz ins Ausland verlegt, kann nach § 6 des Außensteuergesetzes so behandelt werden, als hätte er die Anteile verkauft. Auf den unterstellten Gewinn fällt in Deutschland Steuer an, auch wenn kein Geld fließt.
Fallstrick 3: Ort der Geschäftsleitung
Wenn Sie Ihre deutsche GmbH künftig von Varna aus führen, kann sich die Frage stellen, wo die Gesellschaft ihren Ort der Geschäftsleitung hat und welcher Staat sie besteuert.
Mein Rat: Lassen Sie diese drei Punkte vor dem Umzug von einem Steuerberater prüfen, der deutsches und bulgarisches Steuerrecht kennt. Für die Wegzugsbesteuerung brauchen Sie eine belastbare Bewertung Ihrer GmbH-Anteile, die zugleich in Ihre Vermögensaufstellung einfließt. Zwischen Deutschland und Bulgarien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen, das aber nicht alle Fragen löst.
Antwort Teil 5: Wenn ein Partner aus einem Drittstaat mitkommt
Sollten Sie mit einem Partner aus einem Staat außerhalb der EU umziehen, kann dieser in der Regel über das EU-Recht als Familienangehöriger nachziehen. Bulgarien kennt daneben einen Daueraufenthalt durch Investition für Drittstaatsangehörige. Ein früheres Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition wurde abgeschafft.
Mein Rat: Prüfen Sie bei einem Partner aus einem Drittstaat immer zuerst den Weg über das EU-Recht.
Antwort Teil 6: Die Formalien
Deutschland und Bulgarien sind Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens, und für viele öffentliche Urkunden gelten im Verhältnis zwischen EU-Staaten Erleichterungen. Für bulgarische Behörden werden Übersetzungen in der Regel von zugelassenen Übersetzungsbüros angefertigt.
Mein Rat: Lassen Sie die Kernunterlagen einmal übersetzen und verwenden Sie diese Fassung für Behörde, Bank und Notar.
Zusammenfassung meiner Antwort
- Registrieren Sie sich als EU-Bürger und beantragen Sie die persönliche Kennnummer.
- Kaufen Sie die Wohnung nur nach Prüfung der Genehmigungen und zahlen Sie per Banküberweisung mit Herkunftsdossier.
- Veräußern Sie Depot und Kryptowerte dokumentiert in Deutschland, wenn Sie die Mittel brauchen.
- Lassen Sie erweiterte beschränkte Steuerpflicht, Wegzugsbesteuerung und Ort der Geschäftsleitung vor dem Umzug prüfen.
- Bereiten Sie die Unterlagen mit Apostille und Übersetzung vor.
Fazit: In Bulgarien ist der Umzug leicht, die Steuerplanung nicht
Mit dem Euro und dem vollständigen Schengen-Beitritt ist Bulgarien für Deutsche so leicht erreichbar wie nie. Der Vermögensnachweis gegenüber Behörde, Notar und Bank lässt sich mit einem sauberen Herkunftsdossier gut bewältigen. Die eigentliche Herausforderung liegt oft in Deutschland: Wer Unternehmensanteile hält, sollte die Folgen des Wegzugs genau kennen, bevor er sich auf den niedrigen bulgarischen Steuersatz verlässt. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Eine sorgfältige Planung beider Seiten verhindert aber teure Überraschungen.
Wenn Sie einen Umzug nach Bulgarien planen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Als Kanzlei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Notar, Bank und Behörden in Bulgarien damit arbeiten können, und stimme mich bei Bedarf mit Ihrem Steuerberater ab.