Vermögensnachweis Dänemark: CPR-Nummer, Sommerhaus-Genehmigung und strenge Einbürgerung – so belegen Sie Vermögen und Mittelherkunft richtig
Viele Deutsche träumen von einem Sommerhaus an der dänischen Nordsee. Das Geld ist oft nicht das Problem, wohl aber das Recht: Dänemark darf den Kauf von Ferienhäusern auch für EU-Bürger von einer Genehmigung abhängig machen, die nur bei besonderer Bindung an das Land erteilt wird. Wer dagegen ganz nach Dänemark zieht, kann eine selbst bewohnte Immobilie in der Regel ohne Genehmigung erwerben, braucht dafür aber zuerst einen gesicherten Aufenthalt und eine CPR-Nummer.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. In diesem Beitrag zeige ich, wie Sie deutsches Vermögen für dänische Behörden, Banken und den Immobilienkauf richtig aufbereiten. Wo dänisches Recht im Einzelfall entscheidet, gehört zusätzlich ein in Dänemark zugelassener Advokat an den Tisch.
Die Kurzantwort: Deutsche, die in Dänemark nicht arbeiten, erhalten eine EU-Aufenthaltsbescheinigung, wenn sie ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung nachweisen. Danach folgt die CPR-Nummer, ohne die Bankkonto und digitale Identität kaum möglich sind. Eine Hauptwohnung können EU-Bürger meist ohne Genehmigung kaufen, ein Sommerhaus in der Regel nur mit Genehmigung. Für die Einbürgerung verlangt Dänemark neben neun Jahren Aufenthalt auch Erwerbstätigkeit, Vermögen allein genügt nicht.
Fiktives Beispiel: Das Ehepaar J. aus Flensburg, 59 und 57 Jahre alt, möchte nach Sønderborg ziehen und zusätzlich ein Sommerhaus auf Rømø kaufen. Die beiden besitzen ein Wertpapierdepot über rund 700.000 Euro und Bitcoin. Ihr Flensburger Haus soll für 450.000 Euro verkauft werden.
Vermögensnachweis, Tilstrækkelige Midler, Herkunft: Was dänische Stellen unterscheiden
Ein Vermögensnachweis belegt Bestand, Wert und Eigentum zu einem Stichtag. Tilstrækkelige midler sind die ausreichenden Mittel, die nichterwerbstätige EU-Bürger für ihr Aufenthaltsrecht brauchen. Der Herkunftsnachweis(Source of Funds) erklärt, woher ein bestimmter Betrag stammt.
In Dänemark stellen vier Stellen unterschiedliche Fragen: die Behörde SIRI bei der EU-Aufenthaltsbescheinigung, das Bürgeramt bei der CPR-Nummer, die Bank und beim Immobilienkauf Makler, Anwalt und Grundbuchgericht.
Mein Rat: Bereiten Sie eine Vermögensaufstellung für SIRI und ein Herkunftsdossier für Bank und Immobilienkauf vor. Beide müssen auf denselben Zahlen beruhen.
Auswanderung nach Dänemark als EU-Bürger: Aufenthalt und CPR-Nummer
Deutsche benötigen kein Visum. Wer länger als drei Monate bleibt, beantragt bei der Behörde SIRI eine Aufenthaltsbescheinigung nach EU-Recht. Nichterwerbstätige müssen nachweisen, dass sie ausreichende Mittel für sich und ihre Familie haben und krankenversichert sind. Mit der Bescheinigung meldet man sich beim Bürgeramt (Borgerservice) an und erhält die CPR-Nummer.
Ohne CPR-Nummer gibt es in der Regel keine digitale Identität (MitID), kaum ein vollwertiges Bankkonto und keinen Zugang zu vielen Alltagsdiensten.
Mein Rat: Das Ehepaar J. sollte Depotauszug, Kontoauszüge und den Nachweis seiner Krankenversicherung vorlegen. Klären Sie vor dem Umzug mit Ihrer Krankenkasse, ob ein Formular S1 in Betracht kommt oder eine private Krankenversicherung nötig ist. Planen Sie die Bankgeschäfte in Dänemark erst nach Erhalt der CPR-Nummer.
Drittstaatsangehörige: Kein Investorenvisum, kein Rentnervisum
Dänemark kennt weder ein Investoren- noch ein Rentnervisum. Drittstaatsangehörige kommen in der Regel über Arbeit, Studium oder Familiennachzug. Ehepartner aus Drittstaaten können über das EU-Recht nachziehen, wenn der deutsche Partner in Dänemark sein Freizügigkeitsrecht ausübt und für beide ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung nachweist.
Mein Rat: Prüfen Sie bei einem Ehepartner aus einem Drittstaat immer zuerst den Weg über das EU-Recht. Der dänische Familiennachzug nach nationalem Recht gehört zu den strengsten in Europa.
Einbürgerung in Dänemark: Warum Vermögen allein nicht reicht
Die dänische Staatsangehörigkeit wird durch Gesetz verliehen. Verlangt werden in der Regel neun Jahre ununterbrochener Aufenthalt, eine Sprachprüfung auf hohem Niveau (Prøve i Dansk 3), eine Staatsbürgerprüfung und die Selbstversorgung ohne staatliche Leistungen. Hinzu kommt ein Beschäftigungserfordernis: Verlangt wird regelmäßig Vollzeitbeschäftigung oder eine entsprechende selbstständige Tätigkeit von mindestens dreieinhalb Jahren in den letzten vier Jahren. Dänemark erlaubt grundsätzlich die doppelte Staatsangehörigkeit.
Was das für das Ehepaar J. bedeutet
Ein großes Depot ersetzt den Beschäftigungsnachweis nicht. Ob und welche Ausnahmen etwa für Ruheständler gelten, sollte im Einzelfall anhand der aktuellen Richtlinien geprüft werden.
Mein Rat: Wer ohne Erwerbstätigkeit nach Dänemark zieht, sollte die dänische Staatsangehörigkeit nicht fest einplanen. Der dauerhafte Aufenthalt als EU-Bürger ist davon unabhängig gesichert.
Immobilienkauf in Dänemark: Hauptwohnung ja, Sommerhaus nur mit Genehmigung
Nach dem dänischen Erwerbsgesetz dürfen Personen ohne Wohnsitz in Dänemark, die auch früher nicht insgesamt fünf Jahre dort gewohnt haben, Immobilien grundsätzlich nur mit Genehmigung erwerben. Für EU-Bürger gelten Erleichterungen bei Hauptwohnungen. Wer die Immobilie als ganzjährigen Wohnsitz nutzt, kann sie in der Regel ohne Genehmigung kaufen und gibt dafür eine Erklärung gegenüber dem Grundbuchgericht ab, deren unrichtige Abgabe strafbar ist.
Für Sommerhäuser und andere Zweitwohnungen gilt dagegen das sogenannte Sommerhaus-Protokoll, eine Ausnahme vom EU-Recht. Wer die Wohnsitzvoraussetzungen nicht erfüllt, braucht eine Genehmigung der dänischen Zivilbehörde, die in der Regel nur bei besonderer Bindung an Dänemark erteilt wird.
Was das für das Ehepaar J. bedeutet
Das Haus in Sønderborg können die beiden als künftigen Hauptwohnsitz voraussichtlich ohne Genehmigung kaufen. Für das Sommerhaus auf Rømø brauchen sie dagegen eine Genehmigung, solange sie nicht seit fünf Jahren in Dänemark wohnen oder früher insgesamt fünf Jahre dort gewohnt haben.
Mein Rat: Kaufen Sie zuerst die Hauptwohnung und verlegen Sie Ihren Wohnsitz tatsächlich nach Dänemark. Planen Sie das Sommerhaus erst, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind oder eine Genehmigung erteilt ist. Ein Kaufvertrag ohne die nötige Genehmigung kann nicht ins Grundbuch eingetragen werden.
Herkunftsprüfung beim Kauf
Makler, Anwälte und Banken unterliegen dem dänischen Geldwäschegesetz und prüfen die Herkunft der Mittel. Der Kaufpreis wird in der Regel über ein Treuhandkonto hinterlegt.
Mein Rat: Stellen Sie vor dem Kaufvertrag ein Herkunftsdossier zusammen: Kaufvertrag über das Flensburger Haus, Kaufpreiseingang, Depotverkaufsabrechnungen und Überweisungsbelege. Überweisen Sie den Kaufpreis von einem Konto auf Ihren Namen.
Bankkonto in Dänemark: Warum die Herkunftsprüfung so gründlich ist
Dänische Banken prüfen seit einigen Jahren besonders streng auf Geldwäsche. Bei Kontoeröffnung und größeren Zahlungseingängen verlangen sie Nachweise zur Herkunft der Mittel, bei Kryptoerlösen besonders genau.
Mein Rat: Behalten Sie Ihr deutsches Konto zunächst bei und eröffnen Sie das dänische Konto nach Erhalt der CPR-Nummer. Legen Sie der Bank ein Herkunftsdossier vor, das Depotauszüge über mehrere Jahre, Steuerbescheide und Verkaufsunterlagen enthält.
Bitcoin, Gold, Depot, Immobilie: So belegen Sie deutsches Vermögen für Dänemark
Bitcoin und Kryptowerte
Dänische Banken prüfen Kryptoerlöse sehr genau. Für den Nachweis ausreichender Mittel bei SIRI sind Kryptowerte ungeeignet.
Mein Rat: Das Ehepaar J. sollte Bitcoin, die für den Hauskauf benötigt werden, in Deutschland über eine regulierte Plattform verkaufen und den Erlös auf das eigene Konto auszahlen lassen. Kaufbelege, Transaktionshistorie und Steuerdokumentation gehören ins Dossier.
Gold
Physisches Gold zählt nicht als ausreichende Mittel. Größere Einzahlungen von Bargeld sind in Dänemark erklärungsbedürftig.
Mein Rat: Verkaufen Sie Gold in Deutschland mit vollständiger Abrechnung und überweisen Sie den Erlös. So entstehen Herkunftsnachweis und Bankguthaben in einem Schritt.
Depot und Bankguthaben
Depot- und Kontoauszüge sind die Basis für SIRI und Bank. Für die Herkunftsprüfung zählen zusätzlich die Belege, wie das Vermögen entstanden ist.
Mein Rat: Fordern Sie bei Ihrer Bank englischsprachige Bestätigungen und Jahressteuerbescheinigungen an. Viele dänische Stellen akzeptieren englische Unterlagen.
Immobilien in Deutschland
Eine deutsche Immobilie belegt keine verfügbaren Mittel, solange sie nicht verkauft ist. Erst der Verkaufserlös auf dem Konto zählt.
Mein Rat: Planen Sie den Verkauf des Flensburger Hauses so, dass der Kaufpreis vor dem Kaufvertrag in Sønderborg eingegangen ist. Andernfalls brauchen Sie eine Zwischenfinanzierung, die eine weitere Bankprüfung auslöst.
Übersetzung, Apostille: Die formalen Fallstricke
Deutschland und Dänemark sind beide Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Für viele öffentliche Urkunden gelten im Verhältnis zwischen EU-Staaten zudem Erleichterungen, etwa mehrsprachige Formulare für Personenstandsurkunden. Für notarielle Urkunden ist in Deutschland der Präsident des Landgerichts zuständig, in dessen Bezirk der Notar sitzt. Deutschsprachige Unterlagen werden in Dänemark nicht überall ohne Übersetzung akzeptiert.
Mein Rat: Fragen Sie vor der Übersetzung bei SIRI, Bank und Anwalt nach, ob englische Unterlagen genügen.
So gehe ich in der Kanzlei vor: fünf Prüfschritte
- Status bestimmen: Klären, ob eine EU-Aufenthaltsbescheinigung, ein Nachzug über das EU-Recht oder ein anderer Weg in Betracht kommt.
- Mittel und Versicherung belegen: Ausreichende Mittel und die Krankenversicherung für alle Familienmitglieder dokumentieren.
- Erwerbsrecht prüfen: Klären, ob für die gewünschte Immobilie eine Erklärung genügt oder eine Genehmigung erforderlich ist.
- Herkunft dokumentieren: Verkäufe, Erbschaften und Kryptoerlöse jeweils mit Vertrag und Zahlungsbeleg belegen.
- Form klären: Sprache, Übersetzung und Apostille mit den dänischen Stellen abstimmen.
Für das Ehepaar J. bedeutet das: Mittel- und Versicherungsnachweis für SIRI, ein Herkunftsdossier für den Hauskauf in Sønderborg und eine realistische Planung für das Sommerhaus auf Rømø.
Fazit: In Dänemark entscheidet das Recht, nicht nur das Vermögen
Für Deutsche ist der Aufenthalt in Dänemark mit ausreichenden Mitteln und Krankenversicherung gut erreichbar. Beim Immobilienkauf entscheidet aber nicht nur das Geld, sondern auch, ob es sich um eine Hauptwohnung oder ein Sommerhaus handelt. Für die Einbürgerung verlangt Dänemark Erwerbstätigkeit und hohe Sprachkenntnisse. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Eine vollständige, nachvollziehbare Dokumentation verhindert aber Verzögerungen bei Behörde, Bank und Grundbuchgericht.
Wenn Sie den Umzug nach Dänemark planen und Ihr deutsches Vermögen belastbar dokumentieren müssen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Bei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Behörde, Bank und Anwalt in Dänemark damit arbeiten können.