Vermögensnachweis Dominikanische Republik: Pension, Rente aus Kapital oder Investition – drei Spuren zur dauerhaften Residenz
Die Dominikanische Republik bietet etwas, das in Lateinamerika selten ist: einen gesetzlich klar geregelten Weg zur dauerhaften Residenz mit festen Beträgen. Das Gesetz Nr. 171-07 nennt für Pensionäre, Rentiers und Investoren konkrete Schwellen, und es gibt kein Mindestalter. Der Teufel steckt in der Form: Die Behörde will nicht nur sehen, dass Geld vorhanden ist, sondern dass es aus dem Ausland stammt, regelmäßig fließt und in der vorgeschriebenen Weise bestätigt ist.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. In diesem Beitrag vergleiche ich die drei Spuren und zeige, welche deutschen Unterlagen jeweils passen. Für das Verfahren bei der Migrationsbehörde in Santo Domingo gehört zusätzlich ein dort zugelassener Rechtsanwalt an den Tisch.
Die drei Spuren im Vergleich
| Spur | Schwelle nach Gesetz 171-07 und Praxis | Kern des Nachweises |
| Pensionär | mindestens 1.500 US-Dollar Pension im Monat, zuzüglich 250 US-Dollar je Angehörigem | Bescheinigung der zahlenden Stelle über die Pension |
| Rentier | mindestens 2.000 US-Dollar passive Einkünfte im Monat, zuzüglich 250 US-Dollar je Angehörigem; nach Darstellungen über mehrere Jahre gesichert | Nachweis stabiler Einkünfte aus dem Ausland und ihres Zuflusses ins Land |
| Investor | Investition von mindestens 200.000 US-Dollar, registriert bei der staatlichen Investitionsförderung | Registrierung der ausländischen Investition |
Das Gesetz sieht zudem steuerliche Vergünstigungen vor, etwa bei der Einfuhr von Hausrat.
Fiktives Beispiel: Das Ehepaar Lä. aus Bielefeld, 64 und 60 Jahre alt, möchte nach Las Terrenas ziehen. Er bezieht eine Rente von rund 1.700 Euro, sie noch keine. Die beiden besitzen ein Wertpapierdepot über rund 300.000 Euro und wollen eine Wohnung für 230.000 US-Dollar kaufen.
Spur 1: Pensionär – reicht die Rente?
Für Herrn Lä. mit Ehefrau als Angehöriger gilt eine Schwelle von 1.750 US-Dollar im Monat. Je nach Wechselkurs liegt seine Rente knapp darüber oder darunter.
Mein Rat: Rechnen Sie mit einem Sicherheitsabstand zum Wechselkurs. Verlangt wird nach dem Gesetz eine Bescheinigung der zahlenden Stelle über die Pension. Fordern Sie bei der Deutschen Rentenversicherung eine aktuelle Bescheinigung an und lassen Sie sie mit Apostille versehen. Die Dominikanische Republik ist Vertragsstaat des Haager Apostille-Übereinkommens. Für die Behörde ist eine Übersetzung ins Spanische durch einen in der Dominikanischen Republik zugelassenen Übersetzer erforderlich.
Spur 2: Rentier – Kapitalerträge statt Pension
Wer von Erträgen lebt, kann die Rentierspur nutzen. Verlangt werden nach Darstellungen stabile Einkünfte, etwa aus Dividenden, Zinsen oder Mieten, deren Fortbestand über einen längeren Zeitraum belegt ist, sowie der Nachweis, dass sie ins Land fließen.
Mein Rat: Ein Depotauszug allein genügt hier nicht. Gefragt ist ein Nachweis regelmäßiger Zahlungen. Ausschüttende Fonds, Mieteinnahmen oder eine Leibrente lassen sich besser belegen als thesaurierende Anlagen. Legen Sie Erträgnisaufstellungen über mehrere Jahre vor und richten Sie einen monatlichen Dauerauftrag in die Dominikanische Republik ein.
Spur 3: Investor – die Wohnung als Investition
Eine Investition von mindestens 200.000 US-Dollar, etwa in eine Immobilie, kann zur Residenz als Investor führen. Entscheidend ist die Registrierung der ausländischen Investition bei der staatlichen Investitionsförderung. Eine Wohnung allein, die ohne Registrierung gekauft wurde, genügt nicht.
Was das für das Ehepaar Lä. bedeutet
Mit einer Wohnung für 230.000 US-Dollar liegt das Paar über der Schwelle. Der Weg als Investor wäre unabhängig von der Rentenhöhe.
Mein Rat: Überweisen Sie den Kaufpreis von einem Konto auf Ihren Namen in Deutschland und lassen Sie die Investition fristgerecht registrieren. Die Registrierung ist zugleich Grundlage für einen späteren Rücktransfer. Ein zu niedrig beurkundeter Preis kann dazu führen, dass die Schwelle nicht nachgewiesen ist.
Der Immobilienkauf: Titel prüfen
Ausländer können in der Dominikanischen Republik Immobilien ohne besondere Genehmigung erwerben. Eingetragen wird im staatlichen Grundbuch mit einem Eigentumstitel. Gerade in Küstenregionen gibt es aber Grundstücke ohne abschließend vermessenen oder eingetragenen Titel.
Mein Rat: Kaufen Sie nur mit eingetragenem, vermessenem Titel und lassen Sie den Grundbuchstand von einem dominikanischen Anwalt prüfen. Zahlen Sie per Banküberweisung und bewahren Sie alle Belege auf.
Die Herkunft der Mittel
Banken und Notare unterliegen dem dominikanischen Geldwäschegesetz und prüfen die Herkunft größerer Zahlungen.
Mein Rat: Legen Sie ein Herkunftsdossier vor: Depotverkaufsabrechnungen, Kontoauszüge, Steuerbescheinigungen. Kryptowerte verkaufen Sie besser in Deutschland über eine regulierte Plattform, Gold mit Abrechnung, bevor Sie überweisen.
Steuer und Staatsangehörigkeit
Wer in der Dominikanischen Republik steuerlich ansässig wird, unterliegt dort grundsätzlich mit inländischen Einkünften und unter bestimmten Voraussetzungen mit ausländischen Kapitaleinkünften der Steuer. Ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland besteht nach meinem Kenntnisstand nicht, was die Planung erschwert. Nach einigen Jahren dauerhafter Residenz ist eine Einbürgerung möglich, die doppelte Staatsangehörigkeit ist grundsätzlich zulässig.
Mein Rat: Lassen Sie vor dem Umzug von einem Steuerberater prüfen, wie Rente und Depoterträge ohne Abkommen behandelt werden.
Fazit: In der Dominikanischen Republik zählt die passende Spur
Die drei Spuren sind klar geregelt, verlangen aber unterschiedliche Nachweise: eine bescheinigte Pension, stabile Kapitalerträge oder eine registrierte Investition. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Wer die Spur zur eigenen Lebenslage wählt und die Unterlagen formgerecht vorbereitet, kommt aber zügig ans Ziel.
Wenn Sie einen Umzug in die Dominikanische Republik planen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Als Kanzlei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Ihr Anwalt und die Behörden vor Ort darauf aufbauen können.