Vermögensnachweis Georgien: Aufenthalt ab 150.000 US-Dollar Immobilienwert, Bankprüfung und Steuerstatus – so belegen Sie Vermögen und Mittelherkunft richtig
Georgien lockt mit einem Jahr visumfreiem Aufenthalt, einem Aufenthaltstitel über Immobilienbesitz und einem Steuersystem, das ausländische Einkünfte von Privatpersonen weitgehend unbesteuert lässt. Seit dem 1. März 2026 gilt allerdings eine höhere Schwelle: Für einen Aufenthaltstitel über Immobilien muss das Objekt nun mindestens 150.000 US-Dollar wert sein. Und georgische Banken prüfen die Herkunft von Geldern seit den Sanktionen gegen Russland deutlich genauer als früher.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. In diesem Beitrag zeige ich, wie Sie deutsches Vermögen für georgische Behörden, Banken und den Immobilienkauf richtig aufbereiten. Wo georgisches Recht im Einzelfall entscheidet, gehört zusätzlich ein in Georgien zugelassener Rechtsanwalt an den Tisch.
Die Kurzantwort: Deutsche dürfen sich bis zu einem Jahr ohne Visum in Georgien aufhalten. Für einen längeren Aufenthalt gibt es unter anderem einen einjährigen, verlängerbaren Aufenthaltstitel für Eigentümer einer Immobilie im Wert von mindestens 150.000 US-Dollar und einen fünfjährigen Investitionsaufenthaltstitel ab 300.000 US-Dollar mit späterem Daueraufenthaltsrecht. Landwirtschaftliche Flächen dürfen Ausländer nicht erwerben. Banken prüfen die Herkunft der Mittel, besonders bei Kryptowerten.
Fiktives Beispiel: Herr F., 52 Jahre alt, selbstständiger Berater aus Hamburg, möchte nach Tiflis ziehen und dort eine Wohnung für 180.000 US-Dollar kaufen. Sein Vermögen stammt aus dem Verkauf seiner Beratungsgesellschaft, einem Wertpapierdepot und Bitcoin.
Vermögensnachweis, Wertgutachten, Herkunft: Was georgische Stellen unterscheiden
Ein Vermögensnachweis belegt Bestand, Wert und Eigentum zu einem Stichtag. Beim Aufenthalt über eine Immobilie zählt in Georgien vor allem der Marktwert laut Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen. Der Herkunftsnachweis (Source of Funds) erklärt, woher ein bestimmter Betrag stammt.
In Georgien stellen drei Stellen unterschiedliche Fragen: die Agentur für die Entwicklung staatlicher Dienste über das Public Service Hall beim Aufenthaltstitel, das öffentliche Register beim Eigentumsübergang und die Bank bei Kontoeröffnung und Zahlungseingängen.
Mein Rat: Bereiten Sie ein Herkunftsdossier für die Bank und die Unterlagen für das Wertgutachten getrennt vor. Für den Aufenthaltstitel zählt der Wert der Immobilie, für die Bank die Herkunft des Geldes.
Aufenthalt in Georgien: Visumfreiheit und Aufenthaltstitel
Deutsche dürfen sich ohne Visum bis zu einem Jahr in Georgien aufhalten. Wer dauerhaft bleiben will, braucht einen Aufenthaltstitel. Visumfreie Zeiten zählen in der Regel nicht für ein späteres Daueraufenthaltsrecht oder die Einbürgerung.
Aufenthaltstitel über Immobilienbesitz
Seit dem 1. März 2026 erhalten Eigentümer einer Immobilie, die keine landwirtschaftliche Fläche ist, einen befristeten Aufenthaltstitel für ein Jahr, wenn der Marktwert mindestens 150.000 US-Dollar beträgt. Zuvor lag die Schwelle bei 100.000 US-Dollar. Der Wert wird durch das Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen nachgewiesen. Ein Einkommensnachweis wird für diesen Weg nach verbreiteter Darstellung nicht verlangt.
Investitionsaufenthaltstitel
Wer mindestens 300.000 US-Dollar in Georgien investiert oder eine Immobilie in dieser Höhe besitzt, kann einen Aufenthaltstitel für fünf Jahre erhalten. Wird die Investition über diesen Zeitraum gehalten, kann anschließend ein unbefristeter Aufenthaltstitel beantragt werden.
Mein Rat: Achten Sie darauf, dass der Wert im Gutachten die Schwelle sicher überschreitet. Ein Kaufpreis von 180.000 US-Dollar bedeutet nicht automatisch einen Gutachtenwert in gleicher Höhe. Beauftragen Sie das Gutachten vor der Kaufentscheidung oder lassen Sie sich den Wert vertraglich absichern.
Arbeiten mit Aufenthaltstitel
Seit März 2026 benötigen die meisten Ausländer für eine Erwerbstätigkeit in Georgien eine gesonderte Arbeitserlaubnis.
Mein Rat: Herr F. sollte klären, ob seine Beratungstätigkeit für ausländische Kunden von Georgien aus eine Arbeitserlaubnis erfordert. Ein Aufenthaltstitel über Immobilien berechtigt nicht automatisch zur Erwerbstätigkeit.
Einbürgerung in Georgien: Verzicht auf die deutsche Staatsangehörigkeit
Die georgische Staatsangehörigkeit setzt einen mehrjährigen ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalt voraus. Nach Änderungen im Jahr 2024 werden in verschiedenen Quellen unterschiedliche Fristen genannt, sodass der aktuelle Stand vor einem Antrag geprüft werden sollte. Hinzu kommen Prüfungen in georgischer Sprache, Geschichte und Rechtskunde sowie der Nachweis des Lebensunterhalts in Georgien, etwa durch Erwerbstätigkeit oder Eigentum. Doppelte Staatsangehörigkeit ist nur ausnahmsweise durch Entscheidung des Präsidenten möglich.
Mein Rat: Für Deutsche bedeutet die reguläre Einbürgerung in der Regel den Verzicht auf die deutsche Staatsangehörigkeit. Wägen Sie diesen Schritt sorgfältig ab. Ein Aufenthaltstitel bietet für die meisten Lebensplanungen ausreichende Sicherheit.
Steuerstatus in Georgien: Warum Sie Ihre Einkünfte sauber trennen sollten
Georgien besteuert Privatpersonen grundsätzlich nur mit Einkünften aus georgischen Quellen. Ausländische Einkünfte steuerlich ansässiger Personen bleiben nach georgischem Recht weitgehend unbesteuert. Zudem gibt es einen besonderen Status für vermögende Personen, der unter bestimmten Voraussetzungen die steuerliche Ansässigkeit ermöglicht. Für Selbstständige existiert ein vereinfachtes Steuerregime mit niedrigem Satz.
Mein Rat: Trennen Sie Einkünfte aus georgischen und ausländischen Quellen strikt auf getrennten Konten. Prüfen Sie vor dem Umzug mit einem Steuerberater die deutsche Seite: Wegzugsbesteuerung, erweiterte beschränkte Steuerpflicht und das Doppelbesteuerungsabkommen. Ein Wohnsitz in Georgien beendet die deutsche Steuerpflicht nicht automatisch.
Immobilienkauf in Georgien: Öffentliches Register und Erwerbsbeschränkungen
Ausländer können in Georgien Wohnungen und nicht landwirtschaftliche Grundstücke ohne Genehmigung erwerben. Landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer grundsätzlich ausgeschlossen. Der Kaufvertrag wird beim öffentlichen Register über ein Public Service Hall eingetragen. Das Verfahren ist schnell, gerade deshalb lohnt eine sorgfältige Prüfung vorab.
Mein Rat: Lassen Sie vor jeder Anzahlung den Registerauszug, Belastungen und bei Neubauten den Bauträger von einem georgischen Anwalt prüfen. Zahlen Sie den Kaufpreis per Banküberweisung und geben Sie den tatsächlichen Preis im Vertrag an. Ein Bauträgervertrag über eine noch nicht fertiggestellte Wohnung genügt für den Aufenthaltstitel in der Regel nicht, solange kein eintragungsfähiges Eigentum besteht.
Bankkonto in Georgien: Was die Herkunftsprüfung verlangt
Georgische Banken unterliegen dem Geldwäschegesetz und der Aufsicht durch die Nationalbank. Seit den Sanktionen gegen Russland prüfen sie die Herkunft größerer Beträge und die Identität der Kunden deutlich genauer. Kryptoerlöse werden besonders gründlich geprüft.
Mein Rat: Herr F. sollte der Bank ein Herkunftsdossier vorlegen: Kaufvertrag über seine Beratungsgesellschaft, Zahlungseingang, Steuerunterlagen und Depotauszüge über mehrere Jahre. Überweisen Sie größere Beträge von einem Konto auf Ihren Namen bei einer deutschen Bank. Englischsprachige Unterlagen werden von georgischen Banken in der Regel akzeptiert.
Bitcoin, Gold, Depot, Unternehmensverkauf: So belegen Sie deutsches Vermögen für Georgien
Bitcoin und Kryptowerte
Georgien hat eine aktive Kryptoszene, georgische Banken sind bei Kryptoerlösen dennoch vorsichtig. Verlangt wird in der Regel die vollständige Spur vom Erwerb bis zur Auszahlung auf ein Bankkonto.
Mein Rat: Verkaufen Sie Bitcoin, die für den Wohnungskauf benötigt werden, über eine regulierte Plattform mit Auszahlung auf ein Bankkonto auf Ihren Namen. Kaufbelege, Transaktionshistorie und Steuerdokumentation gehören ins Dossier.
Gold
Physisches Gold zählt nicht als Nachweis für den Aufenthaltstitel und sollte nicht zur Zahlung des Kaufpreises verwendet werden. Bei der Ein- und Ausfuhr gelten Zollvorschriften beider Länder.
Mein Rat: Verkaufen Sie Gold in Deutschland mit vollständiger Abrechnung und überweisen Sie den Erlös.
Depot und Bankguthaben
Depot- und Kontoauszüge sind die Basis für die Bank.
Mein Rat: Fordern Sie bei Ihrer Bank englischsprachige Bestätigungen und Jahressteuerbescheinigungen an.
Unternehmensverkauf
Bei Herrn F. ist der Verkauf der Beratungsgesellschaft eine zentrale Quelle. Dokumentieren Sie Kaufvertrag, Zahlungseingang und steuerliche Behandlung.
Mein Rat: Prüfen Sie vor dem Wegzug die deutsche Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG, wenn Sie noch Anteile an Kapitalgesellschaften halten.
Übersetzung, Apostille: Die formalen Fallstricke
Deutschland und Georgien sind beide Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Deutsche öffentliche Urkunden, etwa ein Führungszeugnis, eine Heiratsurkunde oder ein Erbschein, erhalten deshalb eine Apostille. Für das Führungszeugnis ist das Bundesamt für Justiz zuständig, für notarielle Urkunden der Präsident des Landgerichts, in dessen Bezirk der Notar sitzt. Georgische Behörden verlangen in der Regel eine notariell beglaubigte Übersetzung ins Georgische.
Mein Rat: Ein fehlendes oder falsch apostilliertes Führungszeugnis gehört zu den häufigsten Gründen für Verzögerungen. Planen Sie dafür ausreichend Zeit ein.
So gehe ich in der Kanzlei vor: fünf Prüfschritte
- Status bestimmen: Klären, ob Visumfreiheit genügt oder ein Aufenthaltstitel über Immobilien, Investition oder Arbeit in Betracht kommt.
- Immobilie prüfen: Gutachtenwert, Grundstücksart und Registerstand vor der Anzahlung prüfen.
- Herkunft dokumentieren: Unternehmensverkäufe, Depotverkäufe und Kryptoerlöse jeweils mit Vertrag und Zahlungsbeleg belegen.
- Steuer klären: Deutsche und georgische Steuerfolgen des Umzugs vor dem Wegzug prüfen.
- Form klären: Apostille, beglaubigte Übersetzung und Führungszeugnis organisieren.
Für Herrn F. bedeutet das: ein Wertgutachten, das die Schwelle von 150.000 US-Dollar sicher erreicht, ein Herkunftsdossier für die Bank und eine steuerliche Prüfung vor dem Wegzug.
Fazit: In Georgien entscheidet der Gutachtenwert, bei der Bank die Herkunft
Für Deutsche ist Georgien leicht zu erreichen, und ein Aufenthaltstitel über Immobilienbesitz bleibt ein vergleichsweise einfacher Weg, wenn auch seit März 2026 zu höheren Schwellen. Entscheidend sind ein belastbares Wertgutachten für die Behörde und ein vollständiges Herkunftsdossier für die Bank. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Eine sorgfältige Dokumentation verhindert aber Verzögerungen und schafft Klarheit für Behörde, Bank und Finanzamt.
Wenn Sie den Umzug nach Georgien planen oder dort eine Immobilie kaufen möchten, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Bei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Behörde und Bank in Georgien damit arbeiten können.