Vermögensnachweis Indonesien: Second Home Visa, Golden Visa oder Rentnervisum – welcher Nachweis zu welchem Profil passt und warum die Villa auf Bali meist nicht zählt

Veröffentlicht am 11.11.2026 – Rechtsanwalt Martin Wehrmann

Wer an Indonesien denkt, denkt meist an Bali, und wer an Bali denkt, oft an eine eigene Villa. Ausgerechnet die ist für den Aufenthalt in der Regel wertlos: Ausländer können in Indonesien kein volles Grundeigentum erwerben, und die verbreiteten Pachtmodelle zählen für die langfristigen Visa nicht. Was dagegen zählt, ist Geld, das auf bestimmte Weise im Land liegt, etwa als Einlage von 2 Milliarden Rupiah bei einer staatlichen indonesischen Bank.

Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. Statt eines Falls stelle ich diesmal zwei gegensätzliche, fiktive Profile nebeneinander, weil Indonesien für unterschiedliche Lebenslagen sehr unterschiedliche Nachweise verlangt. Für das Verfahren in Indonesien, das in der Regel über einen Sponsor oder Agenten läuft, gehören zusätzlich indonesische Fachleute an den Tisch.

Die drei Wege im Überblick

Nach den derzeit veröffentlichten Darstellungen kommen für Deutsche ohne Arbeitsvertrag vor allem drei Wege in Betracht:

Daneben gibt es Golden Visa für Unternehmensgründer mit deutlich höheren Investitionen und ein Visum für Fernarbeitende mit Auslandseinkommen. Keiner dieser Wege erlaubt eine Erwerbstätigkeit in Indonesien ohne gesonderte Erlaubnis.

Zwei fiktive Profile

Profil 1: Herr V., 64 Jahre alt, aus Kassel, bezieht eine deutsche Rente von rund 2.300 Euro und hat Ersparnisse von etwa 180.000 Euro. Er möchte auf Bali leben, ruhig und dauerhaft.

Profil 2: Frau K., 44 Jahre alt, aus München, hat ihre Anteile an einem Softwareunternehmen verkauft und besitzt ein Depot über rund 1,5 Millionen Euro sowie Bitcoin. Sie möchte für einige Jahre in Jakarta und auf Bali leben und flexibel reisen.

Profil 1: Der Ruheständler – Rente oder Einlage?

Welcher Nachweis passt

Für Herrn V. kommen das Rentnervisum oder das Second Home Visa in Betracht. Das Rentnervisum stellt auf Alter und laufendes Einkommen ab, die Höhe des verlangten Einkommens wird in den Quellen unterschiedlich angegeben. Das Second Home Visa verzichtet auf ein Mindestalter und einen Einkommensnachweis, verlangt aber, dass 2 Milliarden Rupiah bei einer staatlichen indonesischen Bank auf seinem Namen liegen und während der Laufzeit nicht unterschritten werden.

Mein Rat: Rechnen Sie beide Wege durch. Mit 180.000 Euro Ersparnissen wäre die Einlage für das Second Home Visa möglich, würde aber einen großen Teil des Vermögens binden. Wenn die Rente die Schwelle des Rentnervisums sicher erreicht, kann das der schonendere Weg sein. Klären Sie die aktuelle Einkommensschwelle vorab schriftlich mit dem Sponsor oder Agenten.

Welche Unterlagen er braucht

Für das Rentnervisum sind das insbesondere Rentenbescheide der Deutschen Rentenversicherung und Kontoauszüge mit den laufenden Zahlungen, für das Second Home Visa die Bestätigung der indonesischen Bank über die Einlage und die Herkunftsunterlagen für das überwiesene Geld.

Mein Rat: Lassen Sie die Rentenbescheide mit Apostille versehen. Indonesien ist seit 2022 Vertragsstaat des Haager Apostille-Übereinkommens, was die Legalisation deutlich vereinfacht hat. Für indonesische Behörden werden Übersetzungen in der Regel von einem vereidigten Übersetzer angefertigt.

Profil 2: Die Investorin – Golden Visa und Herkunftsprüfung

Welcher Nachweis passt

Für Frau K. kommt das Golden Visa für Privatpersonen in Betracht: 350.000 US-Dollar für fünf Jahre oder 700.000 US-Dollar für zehn Jahre in indonesischen Staatsanleihen, börsennotierten Aktien oder Fonds. Das Geld wird hier nicht nur geparkt, sondern investiert, mit den entsprechenden Kurs- und Währungsrisiken.

Mein Rat: Prüfen Sie, ob Sie die Investition in Rupiah oder einer anderen Währung halten und welches Währungsrisiko Sie tragen. Wer nur einen langfristigen Aufenthalt sucht, für den kann das Second Home Visa mit deutlich geringerer Bindung die bessere Wahl sein.

Die Herkunftsprüfung

Bei Beträgen in dieser Größenordnung prüfen indonesische Banken, Wertpapierhäuser und Behörden die Herkunft der Mittel. Für Frau K. stehen zwei Quellen im Vordergrund: der Verkauf ihrer Unternehmensanteile und ihre Bitcoin.

Mein Rat: Stellen Sie ein Source-of-Wealth-Dossier auf Englisch zusammen: Anteilskaufvertrag, Zahlungseingang, Steuerbescheid zum Veräußerungsgewinn, Depotauszüge über mehrere Jahre. Für die Bitcoin dokumentieren Sie Erwerb, Transaktionshistorie und Verkauf über eine regulierte Plattform mit Auszahlung auf ein Konto auf Ihren Namen. Prüfen Sie vor dem Wegzug die deutsche Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG, falls noch Anteile an Kapitalgesellschaften bestehen.

Was in Indonesien nicht als Nachweis zählt

Die gepachtete Villa auf Bali. Ausländer können in Indonesien kein volles Eigentum (Hak Milik) an Grund und Boden erwerben. Möglich ist ein Nutzungsrecht (Hak Pakai) für bestimmte Wohnimmobilien, wenn eine Aufenthaltserlaubnis besteht und regionale Mindestpreise erreicht werden. Auf Bali verbreitet sind langfristige Pachtverträge. Für die langfristigen Visa zählen nach den Programmregeln nur bestimmte, deutlich teurere Immobilien.

Mein Rat: Eine Pacht ist eine Nutzungsentscheidung, keine Visumsstrategie. Planen Sie Aufenthalt und Wohnen getrennt.

Eigentum über einen indonesischen Strohmann. Konstruktionen, bei denen ein Indonesier formal Eigentümer wird und dem Ausländer die Nutzung zusichert, sind nach indonesischem Recht unwirksam. Wer so kauft, riskiert den Verlust der Immobilie und des gezahlten Geldes.

Mein Rat: Unterschreiben Sie keine Vereinbarung dieser Art, gleich wie üblich sie vor Ort erscheint. Lassen Sie jede Erwerbsstruktur vorab von einem indonesischen Anwalt und dem Urkundsbeamten für Grundstücksgeschäfte prüfen.

Bargeld und Gold. Weder Bargeld noch Gold ersetzen die Einlage bei einer staatlichen Bank oder die Investition in zugelassene Wertpapiere. Größere Barbeträge sind bei Ein- und Ausreise anzumelden.

Mein Rat: Verkaufen Sie Gold in Deutschland mit vollständiger Abrechnung und überweisen Sie den Erlös. Jede Einzahlung in bar schwächt Ihren Herkunftsnachweis.

Kryptowerte auf einer Wallet. Ein Wallet-Bestand erfüllt weder die Einlage noch die Investitionsvoraussetzung des Golden Visa.

Mein Rat: Benötigte Kryptowerte vor dem Umzug dokumentiert veräußern und über das Bankensystem transferieren.

Die Überweisung nach Indonesien

Für das Second Home Visa muss die Einlage auf einem Konto auf den Namen des Antragstellers bei einer staatlichen Bank liegen. Für das Golden Visa fließt das Geld in die jeweiligen Anlageinstrumente. Indonesische Banken unterliegen der Aufsicht der Finanzaufsicht und den Geldwäschevorschriften.

Mein Rat: Überweisen Sie von einem Konto auf Ihren Namen in Deutschland an ein Konto auf Ihren Namen in Indonesien, mit klarem Verwendungszweck. Dokumentieren Sie Umtausch und Wechselkurs. Halten Sie bei der Einlage einen Puffer über 2 Milliarden Rupiah, damit Kursbewegungen oder Gebühren die Schwelle nicht unterschreiten lassen.

Steuer: Ab wann Indonesien mitredet

Wer sich mehr als 183 Tage im Jahr in Indonesien aufhält, wird in der Regel steuerlich ansässig und unterliegt grundsätzlich mit seinem Welteinkommen der indonesischen Einkommensteuer. Zwischen Deutschland und Indonesien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Für deutsche Renten gelten besondere Regeln.

Mein Rat: Lassen Sie vor dem Umzug von Steuerberatern beider Länder prüfen, wie Rente, Depoterträge und Veräußerungsgewinne behandelt werden. Für Frau K. ist das besonders wichtig, weil ihr Vermögen überwiegend aus Kapitalanlagen besteht.

Daueraufenthalt und Staatsangehörigkeit

Nach einigen Jahren mit befristetem Aufenthaltstitel kann in der Regel eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis (KITAP) beantragt werden. Die indonesische Staatsangehörigkeit setzt einen mehrjährigen Aufenthalt, Sprachkenntnisse und grundsätzlich den Verzicht auf die bisherige Staatsangehörigkeit voraus. Indonesien erlaubt Erwachsenen grundsätzlich keine doppelte Staatsangehörigkeit.

Mein Rat: Planen Sie Indonesien als langfristigen Wohnsitz mit Aufenthaltstitel, nicht als Weg zum Pass. Die deutsche Staatsangehörigkeit bleibt in der Regel die bessere Grundlage.

Fazit: In Indonesien bestimmt Ihr Profil den Nachweis

Indonesien bietet für Ruheständler, Vermögende und Investoren jeweils eigene Wege: laufendes Einkommen beim Rentnervisum, eine Einlage bei einer staatlichen Bank beim Second Home Visa, Investitionen beim Golden Visa. Was in vielen Köpfen zuerst kommt, die eigene Villa auf Bali, zählt dabei meist nicht. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Wer aber den Weg zum eigenen Profil wählt und die Herkunft der Mittel sauber dokumentiert, vermeidet teure Fehler bei Bank, Behörde und Immobilie.

Wenn Sie einen längeren Aufenthalt in Indonesien planen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Als Kanzlei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Bank, Sponsor und Behörde in Indonesien darauf aufbauen können.