Kanzlei für Digital-
und Wirtschaftsrecht

Mittelherkunft und Geldwäscherecht

Vermögensnachweis Malta: Kein Pass mehr gegen Geld – so belegen Sie Vermögen und Mittelherkunft für Aufenthalt, Daueraufenthalt, Steuerstatus und Immobilienkauf

Veröffentlicht am 11.11.2026 –

Malta hat seine Staatsbürgerschaft gegen Investition nach einem Urteil des Europäischen Gerichtshofs im Jahr 2025 abgeschafft. Den Daueraufenthalt für vermögende Drittstaatsangehörige gibt es weiterhin, allerdings mit einer der gründlichsten Herkunftsprüfungen in Europa. Für deutsche Auswanderer entscheidet sich vieles an anderer Stelle: bei der Bank, beim Notar und bei der Frage, wie Malta nach Malta überwiesenes Geld besteuert.

Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. In diesem Beitrag zeige ich, wie Sie deutsches Vermögen für maltesische Behörden, Banken und den Immobilienkauf richtig aufbereiten. Wo maltesisches Recht im Einzelfall entscheidet, gehört zusätzlich ein in Malta zugelassener Advocate an den Tisch.

Die Kurzantwort: Deutsche und andere EU-Bürger erhalten in Malta einen Aufenthaltstitel, wenn sie ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung nachweisen. Drittstaatsangehörige können über das Malta Permanent Residence Programme (MPRP) einen Daueraufenthalt erhalten. Verlangt werden unter anderem Vermögen von mindestens 500.000 Euro, davon 150.000 Euro in liquiden Finanzanlagen, sowie der Kauf oder die Anmietung einer Immobilie. Die Staatsbürgerschaft gegen Investition gibt es seit 2025 nicht mehr.

Fiktives Beispiel: Das Ehepaar N. aus Köln, 52 und 50 Jahre alt, möchte nach Malta ziehen. Die beiden besitzen ein Wertpapierdepot über rund 800.000 Euro, Bitcoin und eine vermietete Wohnung in Köln. In Sliema wollen sie eine Wohnung für 550.000 Euro kaufen.

Vermögensnachweis, Source of Funds, Source of Wealth: Was maltesische Stellen unterscheiden

Ein Vermögensnachweis belegt Bestand, Wert und Eigentum zu einem Stichtag. Der Mittelherkunftsnachweis(Source of Funds) erklärt, woher ein bestimmter Betrag stammt. Die Vermögensherkunft (Source of Wealth) beschreibt, wie Ihr Gesamtvermögen über Jahre entstanden ist.

In Malta stellen drei Stellen unterschiedliche Fragen: die Migrationsbehörde Identità oder beim MPRP die Residency Malta Agency, die Bank und beim Immobilienkauf der Notar. Hinzu kommt das Finanzamt, für das wichtig ist, welche Beträge nach Malta überwiesen werden.

Mein Rat: Bereiten Sie eine Vermögensaufstellung für die Behörde und ein Source-of-Wealth-Dossier für Bank und Notar vor. Beide Dokumente müssen auf denselben Zahlen beruhen.

Auswanderung nach Malta als EU-Bürger: Aufenthalt mit Vermögen

Deutsche benötigen kein Visum. Wer länger als drei Monate bleibt, beantragt bei der Behörde Identità eine Aufenthaltskarte für EU-Bürger. Nichterwerbstätige müssen ausreichende Mittel und eine umfassende Krankenversicherung nachweisen.

Vermögen, Kapitalerträge, Mieteinnahmen und Renten können diese Mittel belegen. Englisch ist Amtssprache, englische Unterlagen werden daher in der Regel ohne Übersetzung ins Maltesische akzeptiert.

Mein Rat: Das Ehepaar N. sollte Depotauszug, Mietvertrag mit Zahlungsbelegen und eine in Malta geltende Krankenversicherung vorlegen. Lassen Sie Ihre deutschen Unterlagen ins Englische übersetzen. Das erleichtert die Verfahren bei Behörde und Bank zugleich.

Malta Permanent Residence Programme: Daueraufenthalt für Drittstaatsangehörige

Das MPRP richtet sich an Personen aus Staaten außerhalb der EU, des EWR und der Schweiz. Es verbindet mehrere Voraussetzungen:

Die Vermögensschwellen werden in den ersten Jahren nach der Genehmigung überwacht. Die Residency Malta Agency prüft die Antragsteller in einem mehrstufigen Due-Diligence-Verfahren, das ausdrücklich die Vermögensherkunft umfasst.

Mein Rat: Beim MPRP reicht ein Depotauszug nicht. Bauen Sie ein vollständiges Source-of-Wealth-Dossier auf, das Ihren Vermögensaufbau über Jahre belegt. Unklare Herkunftslücken führen in der Due-Diligence-Prüfung eher zur Ablehnung als ein knappes Vermögen.

Staatsbürgerschaft in Malta: Was nach dem EuGH-Urteil gilt

Der Europäische Gerichtshof hat am 29. April 2025 entschieden, dass Maltas Programm zur Einbürgerung gegen Investition gegen EU-Recht verstößt (Rs. C-181/23). Malta hat das Programm im Juli 2025 abgeschafft und durch eine Einbürgerung für außergewöhnliche Verdienste ersetzt, bei der eine Investition allein nicht genügt.

Die reguläre Einbürgerung setzt einen mehrjährigen Aufenthalt, Kenntnisse der maltesischen oder englischen Sprache und einen guten Leumund voraus. Malta erlaubt grundsätzlich die doppelte Staatsangehörigkeit.

Mein Rat: Seien Sie skeptisch gegenüber Angeboten, die Ihnen weiterhin einen maltesischen Pass gegen Investition versprechen. Ein solcher Weg existiert nicht mehr.

Steuerstatus in Malta: Warum Sie Kapital und Einkommen trennen sollten

Malta besteuert Personen, die dort wohnen, aber kein maltesisches Domizil haben, grundsätzlich nur mit ihren maltesischen Einkünften und mit ausländischen Einkünften, die nach Malta überwiesen werden. Zusätzlich gibt es Sonderprogramme mit Pauschalbesteuerung, etwa für EU-Bürger.

Daraus folgt eine praktische Dokumentationsaufgabe: Ob eine Überweisung nach Malta aus Kapital stammt, das vor dem Zuzug gebildet wurde, oder aus laufenden Einkünften, kann steuerlich einen Unterschied machen.

Mein Rat: Führen Sie vor dem Zuzug gebildetes Kapital und laufende Einkünfte, etwa die Kölner Mieteinnahmen, auf getrennten Konten. Dokumentieren Sie jede Überweisung nach Malta mit dem Herkunftskonto. Lassen Sie die steuerlichen Folgen von einem Steuerberater prüfen, der deutsches und maltesisches Recht kennt.

Bankkonto in Malta: Was die Herkunftsprüfung verlangt

Maltesische Banken unterliegen den Geldwäschevorschriften und der Aufsicht durch die Financial Intelligence Analysis Unit (FIAU). In der Praxis gelten sie als besonders gründlich. Bei Kontoeröffnung und größeren Zahlungseingängen verlangen sie oft eine detaillierte Darstellung der Vermögensherkunft.

Mein Rat: Legen Sie der Bank ein geordnetes Source-of-Wealth-Dossier vor: Depotauszüge über mehrere Jahre, Steuerbescheide, Mietverträge und, falls zutreffend, Erbschafts- oder Verkaufsunterlagen. Überweisen Sie größere Beträge von einem Konto auf Ihren Namen bei einer deutschen Bank.

Immobilienkauf in Malta: Was Notar und Behörden sehen wollen

Beim Immobilienkauf wird zunächst ein Vorvertrag (Konvenju) geschlossen, später die notarielle Kaufurkunde. Der maltesische Notar unterliegt den Geldwäschevorschriften und prüft Identität und Herkunft der Mittel. Je nach Status des Käufers und Lage der Immobilie kann eine Erwerbsgenehmigung erforderlich sein. In bestimmten ausgewiesenen Gebieten (Special Designated Areas) gelten Erleichterungen.

Mein Rat: Klären Sie vor dem Vorvertrag mit Ihrem maltesischen Notar, ob für Sie eine Erwerbsgenehmigung nötig ist und welche Herkunftsunterlagen er verlangt. Überweisen Sie den Kaufpreis per Bank und bewahren Sie die vollständige Geldspur auf.

Bitcoin, Gold, Depot, Immobilie: So belegen Sie deutsches Vermögen für Malta

Bitcoin und Kryptowerte

Malta hat einen eigenen Rechtsrahmen für Kryptowerte, Banken sind bei Kryptoerlösen dennoch vorsichtig. Beim MPRP werden Kryptowerte nach verbreiteter Praxis nicht als Finanzanlagen für die Mindestschwelle anerkannt.

Mein Rat: Das Ehepaar N. sollte Bitcoin, die für den Hauskauf benötigt werden, in Deutschland über eine regulierte Plattform verkaufen und den Erlös auf das eigene Konto auszahlen lassen. Kaufbelege, Transaktionshistorie und Steuerdokumentation gehören ins Dossier.

Gold

Physisches Gold zählt nicht als Finanzanlage im Sinne der MPRP-Schwellen. Wer Gold mitnimmt, muss Bargeld und bestimmte Wertgegenstände ab 10.000 Euro beim Grenzübertritt anmelden.

Mein Rat: Verkaufen Sie Gold in Deutschland mit vollständiger Abrechnung und überweisen Sie den Erlös. So entstehen Herkunftsnachweis und Bankguthaben in einem Schritt.

Depot und Bankguthaben

Depot- und Kontoauszüge belegen Bestand und Historie. Für die Source of Wealth zählen vor allem die Belege, wie das Vermögen entstanden ist.

Mein Rat: Fordern Sie Kontoauszüge für mehrere Jahre an, solange Ihre Bank sie noch bereitstellt. Ältere Belege sind später oft nur schwer zu beschaffen.

Immobilien in Deutschland

Eine deutsche Immobilie kann beim MPRP als Teil des Gesamtvermögens zählen, wenn ihr Wert belegt ist. Für den Aufenthalt als EU-Bürger dienen Mieteinnahmen als laufende Mittel.

Mein Rat: Legen Sie Grundbuchauszug, Wertgutachten und Mietvertrag mit Zahlungsbelegen vor. Weisen Sie Darlehen offen aus, denn maßgeblich ist das Nettovermögen.

Übersetzung, Apostille: Die formalen Fallstricke

Deutschland und Malta sind beide Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Deutsche öffentliche Urkunden, etwa ein Erbschein oder ein notarieller Vertrag, erhalten deshalb eine Apostille. Für notarielle Urkunden ist der Präsident des Landgerichts zuständig, in dessen Bezirk der Notar sitzt. Englisch ist in Malta Amtssprache, englische Übersetzungen werden daher in der Regel akzeptiert.

Mein Rat: Lassen Sie Kernunterlagen einmal sauber ins Englische übersetzen und nutzen Sie diese Übersetzungen für Behörde, Bank und Notar.

So gehe ich in der Kanzlei vor: fünf Prüfschritte

  1. Status bestimmen: Klären, ob ein EU-Aufenthaltstitel, das MPRP oder ein steuerliches Sonderprogramm in Betracht kommt.
  2. Vermögen und Herkunft trennen: Eine Vermögensaufstellung für die Behörde und ein Source-of-Wealth-Dossier für Bank und Notar erstellen.
  3. Kapital und Einkommen trennen: Konten und Überweisungen so strukturieren, dass ihre Herkunft steuerlich nachvollziehbar bleibt.
  4. Lücken offenlegen: Fehlende Belege benennen und Ersatzbelege beschaffen, etwa Bankbestätigungen oder Steuerunterlagen.
  5. Form klären: Apostille, englische Übersetzung und Abstimmung mit dem maltesischen Berater organisieren.

Für das Ehepaar N. bedeutet das: Depot- und Mietnachweise für den Aufenthalt, ein Source-of-Wealth-Dossier für Bank und Notar und getrennte Konten für Kapital und Mieteinnahmen.

Fazit: In Malta zählt die Herkunft mehr als die Höhe

Malta hat den Pass gegen Geld abgeschafft, bietet aber weiterhin klare Aufenthaltswege, für EU-Bürger mit geringen Hürden und für Drittstaatsangehörige über das MPRP. Entscheidend ist fast immer die gründliche Herkunftsprüfung durch Behörde, Bank und Notar, und wegen der Besteuerung überwiesener Einkünfte auch die saubere Trennung von Kapital und Einkommen. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Ein vollständiges, nachvollziehbares Herkunftsdossier erhöht die Chancen aber erheblich.

Wenn Sie den Umzug nach Malta planen und Ihr deutsches Vermögen belastbar dokumentieren müssen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Bei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Behörde, Bank und Notar in Malta damit arbeiten können.