Vermögensnachweis Portugal: Golden Visa ohne Immobilie, neue Fristen für den Pass – so belegen Sie Vermögen und Mittelherkunft für Aufenthalt, Einbürgerung und Immobilienkauf
Portugal hat sich in kurzer Zeit stark verändert. Die Golden Visa gibt es noch, aber nicht mehr über Immobilien. Der Weg zum portugiesischen Pass ist deutlich länger geworden. Und wer in der Algarve eine Wohnung kauft, muss Bank und Notar die Herkunft jedes Euros erklären können.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. In diesem Beitrag zeige ich, wie Sie deutsches Vermögen für portugiesische Behörden, Notare und Banken richtig aufbereiten. Wo portugiesisches Verfahrensrecht im Einzelfall entscheidet, gehört zusätzlich ein in Portugal zugelassener Advogado an den Tisch.
Die Kurzantwort: Deutsche und andere EU-Bürger, die in Portugal nicht arbeiten, brauchen für die Registrierung ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung. Drittstaatsangehörige nutzen meist das D7-Visum, das 2026 regelmäßige Einkünfte von mindestens 920 Euro monatlich für den Hauptantragsteller verlangt, oder die Golden Visa ab 500.000 Euro in qualifizierten Fonds. Für die Einbürgerung gelten seit Mai 2026 deutlich längere Fristen. Beim Immobilienkauf prüfen Bank und Notar die Herkunft der Mittel.
Fiktives Beispiel: Das Ehepaar F. aus München, 66 und 64 Jahre alt, möchte den Ruhestand in der Algarve verbringen. Die beiden beziehen zusammen rund 2.800 Euro Nettorente, besitzen ein Wertpapierdepot über 300.000 Euro und Bitcoin. Eine Wohnung in Lagos soll mit 450.000 Euro aus dem Verkauf ihrer Münchner Eigentumswohnung bezahlt werden.
Vermögensnachweis, Meios de Subsistência, Origem dos Fundos: Was portugiesische Stellen unterscheiden
Ein Vermögensnachweis belegt Bestand, Wert und Eigentum zu einem Stichtag. Die Meios de subsistência sind die ausreichenden Mittel für den Aufenthalt, die sich in Portugal am Mindestlohn orientieren. Der Herkunftsnachweis(origem dos fundos, Source of Funds) erklärt, woher ein bestimmter Betrag stammt.
In Portugal stellen drei Stellen unterschiedliche Fragen: die Migrationsbehörde AIMA oder das Konsulat, die Bank und der Notar oder das Kaufbüro beim Immobilienerwerb.
Mein Rat: Bereiten Sie für jede Stelle ein eigenes Dokument auf derselben Datengrundlage vor. Widersprüche zwischen Ihren Angaben gegenüber Behörde, Bank und Notar kosten in Portugal besonders viel Zeit, weil Rückfragen oft Wochen dauern.
Auswanderung nach Portugal als EU-Bürger: Registrierung mit Vermögen
Deutsche benötigen kein Visum. Wer länger als drei Monate bleibt, lässt sich bei der Gemeindeverwaltung (Câmara Municipal) registrieren und erhält das Certificado de Registo de Cidadão da União Europeia (CRUE). Nichterwerbstätige müssen dafür ausreichende Mittel für sich und ihre Familie sowie eine Krankenversicherung nachweisen.
Vermögen kann diese Mittel belegen, ebenso regelmäßige Einkünfte wie eine deutsche Rente. Für den Krankenversicherungsschutz nutzen deutsche Rentner häufig das Formular S1 ihrer Krankenkasse.
Mein Rat: Das Ehepaar F. erfüllt die Anforderungen bereits mit der Rente. Legen Sie Rentenbescheide, einen aktuellen Kontoauszug mit den Renteneingängen und das S1-Formular vor. Ein Depotauszug kann die Mittel zusätzlich absichern. Den Herkunftsnachweis brauchen Sie hier nicht für die Behörde, sondern später für Bank und Notar.
D7-Visum: Der Weg für Drittstaatsangehörige mit passivem Einkommen
Wer nicht aus der EU, dem EWR oder der Schweiz stammt, nutzt für ein Leben in Portugal ohne Arbeit meist das D7-Visum. Es verlangt stabile, regelmäßige Einkünfte, etwa aus Renten, Mieten, Dividenden oder Zinsen. Maßstab ist der portugiesische Mindestlohn, der 2026 bei 920 Euro monatlich liegt. Für einen Ehepartner kommen 50 Prozent hinzu, für jedes Kind 30 Prozent.
In der Praxis verlangen viele Konsulate zusätzlich ein portugiesisches Bankkonto mit einem Guthaben in Höhe von zwölf Monatsbeträgen. Ein reines Vermögen ohne laufende Einkünfte wird beim D7 kritischer gesehen als eine Rente.
Mein Rat: Legen Sie nicht nur das Mindestmaß vor. Antragsteller mit deutlichem Puffer über der Grenze haben in der Praxis weniger Rückfragen. Belegen Sie die Regelmäßigkeit der Einkünfte mit Kontoauszügen über mindestens sechs Monate.
Golden Visa Portugal: Investition ohne Immobilien
Die Golden Visa (Autorização de Residência para Investimento, ARI) besteht weiter, aber seit der Reform vom Oktober 2023 nicht mehr über Immobilienkäufe. Heute führt der Hauptweg über eine Investition von mindestens 500.000 Euro in qualifizierte portugiesische Investmentfonds ohne Immobilienbezug. Diese Fonds müssen eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren haben und mindestens 60 Prozent in Unternehmen mit Sitz in Portugal investieren. Daneben gibt es Wege über Forschung, Kultur, Unternehmensgründung und die Schaffung von Arbeitsplätzen.
Die Anwesenheitspflicht ist gering. Die Herkunftsprüfung durch AIMA ist dagegen streng: Die Mittel müssen rechtmäßig erworben und nach Portugal überwiesen worden sein. Die Bearbeitungszeiten bei AIMA sind seit Jahren lang.
Mein Rat: Die Golden Visa betrifft nur Drittstaatsangehörige. Wer sie anstrebt, sollte die Geldspur vom Ursprung des Vermögens über jedes Konto bis zur Fondszeichnung dokumentieren. Lassen Sie sich vom Fondsverwalter vor der Zeichnung schriftlich bestätigen, dass der Fonds die Anforderungen erfüllt.
Einbürgerung in Portugal: Was hat sich 2026 geändert?
Die neue Lei da Nacionalidade ist im Mai 2026 in Kraft getreten. Die Mindestaufenthaltsdauer für die Einbürgerung steigt von bisher fünf Jahren auf in der Regel zehn Jahre, für Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder auf sieben Jahre. Ob und wann für EU-Bürger eine kürzere Frist gilt, sollte im Einzelfall anhand des aktuellen Gesetzestextes geprüft werden. Zudem zählt die Frist künftig erst ab Erteilung des Aufenthaltstitels. Laufende Verfahren werden nach altem Recht entschieden.
Einen Vermögensnachweis verlangt die Einbürgerung nicht. Portugal erlaubt grundsätzlich die doppelte Staatsangehörigkeit.
Mein Rat: Wer auf den portugiesischen Pass setzt, sollte seinen Aufenthalt von Anfang an lückenlos dokumentieren. Bei langen Bearbeitungszeiten von AIMA kann sich der Beginn der Frist erheblich verschieben.
Immobilienkauf in Portugal: Was Bank und Notar zur Mittelherkunft wissen wollen
Portugiesische Banken und Notare unterliegen dem Geldwäschegesetz (Lei 83/2017). Sie müssen ihre Kunden identifizieren und die Herkunft der Mittel prüfen. Beim Immobilienkauf werden die Zahlungswege in der Kaufurkunde festgehalten. Vorab brauchen Sie eine portugiesische Steuernummer (NIF).
Überweist das Ehepaar F. 450.000 Euro aus Deutschland, ist eine Prüfung sicher. Bank und Notar wollen sehen, dass das Geld aus dem Wohnungsverkauf in München stammt.
Mein Rat: Stellen Sie das Herkunftsdossier vor der ersten Überweisung zusammen: notarieller Kaufvertrag über die Münchner Wohnung, Kaufpreiseingang auf dem deutschen Konto und Überweisungsbeleg nach Portugal. Lassen Sie es übersetzen und legen Sie es der portugiesischen Bank frühzeitig vor.
Bitcoin, Gold, Depot, Immobilie: So belegen Sie deutsches Vermögen für Portugal
Bitcoin und Kryptowerte
Kryptowerte zählen für die Registrierung und das D7-Visum nicht unmittelbar als verfügbare Mittel. Werden sie verkauft, entsteht eine Einzahlung, deren Herkunft portugiesische Banken genau prüfen.
Mein Rat: Das Ehepaar F. sollte Bitcoin bereits in Deutschland über eine regulierte Plattform verkaufen und den Erlös auf das eigene Konto auszahlen lassen. Kaufbelege, Transaktionshistorie und Steuerdokumentation gehören ins Dossier.
Gold
Physisches Gold zählt nicht als verfügbare Mittel. Für den Herkunftsnachweis sind Kaufbelege und eine Verkaufsabrechnung entscheidend.
Mein Rat: Wer Gold nach Portugal mitnehmen will, muss Bargeld und bestimmte Wertgegenstände ab 10.000 Euro beim Grenzübertritt anmelden. Ein Verkauf in Deutschland mit Überweisung des Erlöses ist meist der sauberere Weg.
Depot und Bankguthaben
Depot- und Kontoauszüge sind die Basis. Portugiesische Behörden akzeptieren in der Regel keine deutschsprachigen Unterlagen ohne Übersetzung.
Mein Rat: Fordern Sie bei Ihrer Bank eine Saldenbestätigung an, die Kontoinhaber, Kontonummer, Saldo und Datum auf einer Seite ausweist. Das spart Übersetzungskosten und Rückfragen.
Immobilien in Deutschland
Eine deutsche Immobilie belegt in Portugal keine verfügbaren Mittel. Erst der Verkaufserlös auf dem Konto zählt, beim D7 zählen auch regelmäßige Mieteinnahmen als Einkünfte.
Mein Rat: Wird die deutsche Immobilie vermietet, belegen Mietvertrag und Kontoauszüge die Einkünfte. Wird sie verkauft, sollten Kaufvertrag und Zahlungseingang vor dem Kauf in Portugal vorliegen.
Übersetzung, Apostille: Die formalen Fallstricke
Deutschland und Portugal sind beide Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Deutsche öffentliche Urkunden, etwa ein notarieller Kaufvertrag oder ein Erbschein, erhalten deshalb eine Apostille. Für notarielle Urkunden ist der Präsident des Landgerichts zuständig, in dessen Bezirk der Notar sitzt. Für fremdsprachige Dokumente verlangen portugiesische Stellen in der Regel eine beglaubigte Übersetzung.
Mein Rat: Klären Sie vor der Übersetzung, ob die Apostille vorher angebracht werden muss und wer die Übersetzung beglaubigen darf. Eine falsche Reihenfolge führt regelmäßig zur Nachforderung.
So gehe ich in der Kanzlei vor: fünf Prüfschritte
- Status bestimmen: Klären, ob eine EU-Registrierung, ein D7-Visum, eine Golden Visa oder ein anderer Titel benötigt wird.
- Mittel zuordnen: Feststellen, welche Vermögenswerte und Einkünfte als ausreichende Mittel zählen.
- Herkunft dokumentieren: Verkäufe, Erbschaften und Schenkungen jeweils mit Vertrag und Zahlungsbeleg belegen.
- Bank und Notar vorbereiten: Das Herkunftsdossier für den Immobilienkauf vor der ersten Überweisung erstellen.
- Form klären: Apostille, beglaubigte Übersetzung und Abstimmung mit dem portugiesischen Berater organisieren.
Für das Ehepaar F. bedeutet das: Rentenbescheide und S1-Formular für die Registrierung, ein Herkunftsdossier für Wohnungsverkauf und Bitcoin sowie eine frühzeitige Abstimmung mit der portugiesischen Bank.
Fazit: In Portugal zählt nicht nur das Vermögen, sondern seine saubere Geschichte
Portugal bleibt für Auswanderer attraktiv, auch wenn die Golden Visa nicht mehr über Immobilien läuft und der Weg zum Pass länger geworden ist. Für EU-Bürger ist der Aufenthalt leicht zu erreichen. Entscheidend wird der Vermögensnachweis vor allem beim Immobilienkauf und bei der Kontoeröffnung. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Eine übersetzte, widerspruchsfreie Dokumentation verhindert aber Verzögerungen und blockierte Zahlungen.
Wenn Sie den Umzug nach Portugal planen oder dort Vermögen nachweisen müssen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Bei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Behörde, Bank und Notar in Portugal damit arbeiten können.