Vermögensnachweis Rumänien: Zwei Lebenswege nach Siebenbürgen – mit und ohne rumänische Wurzeln
Für viele Deutsche ist Rumänien kein fremdes Land. Hunderttausende Siebenbürger Sachsen und Banater Schwaben sind nach Deutschland ausgesiedelt, und manche kehren heute zurück, zumindest für einen Teil des Jahres. Andere entdecken Rumänien als günstiges EU-Land mit niedrigen Steuersätzen. Rechtlich sind beide Wege einfacher als in vielen Ländern dieser Reihe, denn Rumänien ist EU-Mitglied und seit 2025 vollständig im Schengen-Raum. Die Details entscheiden sich aber an anderen Stellen: an der Personenkennzahl, ohne die kaum etwas geht, an den Regeln für landwirtschaftliche Flächen und an der Frage, ob eine früher besessene rumänische Staatsangehörigkeit wiedererlangt werden kann.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. Dieser Beitrag begleitet ein fiktives Ehepaar, in dem eine Person rumänische Wurzeln hat und die andere nicht, und zeigt, wo sich die Wege unterscheiden. Für die Verfahren in Rumänien gehören zusätzlich dort zugelassene Rechtsanwälte und Notare an den Tisch.
Fiktives Beispiel: Frau Mü., 61 Jahre alt, ist in Siebenbürgen geboren und 1990 nach Deutschland ausgesiedelt. Ihr Ehemann, 63 Jahre alt, ist in Deutschland geboren. Die beiden möchten nach Hermannstadt ziehen. Frau Mü. hat einen Anteil an einem Haus in einem Dorf bei Hermannstadt geerbt, zu dem auch Ackerland gehört. In Hermannstadt möchten sie eine Wohnung für 160.000 Euro kaufen. Das Geld stammt aus einem Wertpapierdepot und Ersparnissen. Beide beziehen deutsche Renten.
Der gemeinsame Teil: Aufenthalt als EU-Bürger
Die Registrierungsbescheinigung
Deutsche benötigen für Rumänien weder Visum noch Aufenthaltstitel. Wer länger als drei Monate bleibt, beantragt bei der Generalinspektion für Einwanderung eine Registrierungsbescheinigung. Nichterwerbstätige müssen nachweisen, dass sie über ausreichende Mittel für sich und ihre Familie verfügen und krankenversichert sind. Mit der Registrierung erhalten Sie eine rumänische Personenkennzahl (CNP).
Warum die Personenkennzahl so wichtig ist
Für Bankkonten, Immobilienkäufe beim Notar, Versorgungsverträge und viele Behördengänge wird die Personenkennzahl verlangt.
Mein Rat: Herr und Frau Mü. sollten Rentenbescheide, Kontoauszüge und den Nachweis der Krankenversicherung vorlegen. Deutsche Rentner bleiben häufig über das Formular S1 versichert. Beantragen Sie die Registrierung früh, bevor Sie Konto und Wohnungskauf angehen.
Der Weg von Frau Mü.: Wiedererwerb der Staatsangehörigkeit und das Erbe
Rumänische Staatsangehörigkeit wiedererlangen
Personen, die die rumänische Staatsangehörigkeit früher besaßen und verloren haben, sowie deren Abkömmlinge können nach dem rumänischen Staatsangehörigkeitsgesetz die Staatsangehörigkeit unter erleichterten Voraussetzungen wiedererlangen. Rumänien erlaubt grundsätzlich die doppelte Staatsangehörigkeit, und Deutschland erlaubt seit 2024 grundsätzlich die Annahme einer weiteren Staatsangehörigkeit.
Mein Rat: Frau Mü. sollte prüfen lassen, ob sie die rumänische Staatsangehörigkeit noch besitzt oder wiedererlangen kann. Dafür werden Geburtsurkunde, gegebenenfalls Nachweise über den früheren Status und die Umstände der Ausreise benötigt. Für den Aufenthalt ist das nicht zwingend, es kann aber Vorteile beim Erwerb landwirtschaftlicher Flächen haben.
Das geerbte Haus mit Ackerland
Für Immobilien in Rumänien, die nach rumänischem Recht vererbt werden, ist in der Regel ein Erbschaftsverfahren vor einem rumänischen Notar erforderlich. Eine deutsche Erbschaftsbescheinigung genügt nicht automatisch. Seit 2015 kann das Europäische Nachlasszeugnis die Abwicklung erleichtern.
Mein Rat: Klären Sie, ob das Erbe bereits im rumänischen Grundbuch auf Frau Mü. eingetragen ist. Häufig sind die Eintragungen bei alten Familienhäusern unvollständig oder auf mehrere Erben verteilt. Lassen Sie die Rechtslage von einem rumänischen Anwalt prüfen, bevor Sie investieren.
Der Weg von Herrn Mü.: EU-Bürger ohne rumänischen Bezug
Wohnungskauf
EU-Bürger können in Rumänien Wohnungen und Bauland grundsätzlich wie rumänische Staatsangehörige erwerben. Der Kaufvertrag wird vor einem Notar beurkundet, das Eigentum im Grundbuch eingetragen. Für den Kauf brauchen Sie die Personenkennzahl oder eine Steuernummer.
Mein Rat: Kaufen Sie die Wohnung in Hermannstadt gemeinsam und lassen Sie die Eigentumsanteile im Grundbuch klar eintragen. Lassen Sie den Grundbuchauszug vor der Anzahlung prüfen.
Landwirtschaftliche Flächen außerhalb der Ortschaften
Für landwirtschaftliche Flächen außerhalb bebauter Gebiete gelten in Rumänien besondere Regeln: Vorkaufsrechte bestimmter Personengruppen und zusätzliche Voraussetzungen für Käufer. Diese Regeln gelten auch für EU-Bürger und unterscheiden sich vom Erwerb einer Wohnung erheblich.
Mein Rat: Wer Ackerland erwerben oder ein Erbe mit landwirtschaftlichen Flächen übernehmen will, sollte vorab prüfen lassen, welche Voraussetzungen gelten. Für Herrn Mü. wäre ein Erwerb solcher Flächen deutlich schwieriger als für eine Person, die in Rumänien ansässig ist und die Voraussetzungen erfüllt.
Die Herkunft der Mittel: Was Notar und Bank sehen wollen
Notare und Banken in Rumänien unterliegen dem rumänischen Geldwäschegesetz und prüfen die Herkunft der Mittel. Größere Barzahlungen sind gesetzlich eingeschränkt, beim Immobilienkauf wird per Banküberweisung gezahlt.
Mein Rat: Stellen Sie dem Notar ein Herkunftsdossier zur Verfügung: Depotverkaufsabrechnungen, Kontoauszüge und Überweisungsbelege. Überweisen Sie den Kaufpreis von einem Konto auf Ihren Namen. Geben Sie den tatsächlichen Preis an, denn ein zu niedriger Preis unterbricht die Geldspur und kann bei einem späteren Verkauf zu Problemen führen.
Bitcoin, Gold und Depot
Depot: Für das Ehepaar Mü. die Hauptquelle. Mein Rat: In Deutschland mit vollständigen Abrechnungen verkaufen und den Erlös überweisen.
Bitcoin: Rumänien besteuert Gewinne aus Kryptowerten, und Banken prüfen solche Erlöse genau. Mein Rat: Verkäufe vor dem Umzug in Deutschland über eine regulierte Plattform durchführen und Erwerb sowie Steuerbehandlung dokumentieren.
Gold: Kein Zahlungsmittel beim Immobilienkauf. Mein Rat: In Deutschland mit Abrechnung verkaufen und überweisen.
Steuer: Was sich mit dem Umzug ändert
Wer in Rumänien steuerlich ansässig wird, unterliegt grundsätzlich mit seinem Welteinkommen der rumänischen Einkommensteuer, die mit vergleichsweise niedrigen Sätzen arbeitet. Auf bestimmte Kapitalerträge kann zusätzlich ein Beitrag zur Krankenversicherung anfallen. Die Steuersätze für Dividenden wurden zuletzt angehoben. Zwischen Deutschland und Rumänien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Für deutsche Renten gelten eigene Regeln.
Mein Rat: Lassen Sie vor dem Umzug von Steuerberatern beider Länder prüfen, wo Sie künftig ansässig sind und wie Renten und Depoterträge behandelt werden. Prüfen Sie auch, ob und wie die rumänischen Krankenversicherungsbeiträge auf Kapitalerträge für Sie anfallen.
Formalien
Deutschland und Rumänien sind beide Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Für viele öffentliche Urkunden gelten im Verhältnis zwischen EU-Staaten zudem Erleichterungen, etwa mehrsprachige Formulare für Personenstandsurkunden. Für rumänische Behörden werden Übersetzungen in der Regel von einem autorisierten Übersetzer angefertigt und häufig notariell beglaubigt.
Mein Rat: Frau Mü. sollte für das Erbschafts- und Staatsangehörigkeitsverfahren ihre rumänische Geburtsurkunde und deutsche Personenstandsurkunden bereithalten. Klären Sie mit dem rumänischen Notar, welche Urkunden eine Apostille und welche eine Übersetzung brauchen.
Fazit: In Rumänien entscheiden Herkunft und Grundstücksart
Für Deutsche ist der Aufenthalt in Rumänien als EU-Bürger leicht zu erreichen. Unterschiede ergeben sich vor allem bei zwei Fragen: Wer rumänische Wurzeln hat, kann unter Umständen die Staatsangehörigkeit wiedererlangen und muss sich oft mit geerbtem Eigentum befassen. Wer landwirtschaftliche Flächen erwerben will, stößt auf besondere Regeln. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Wer aber Personenkennzahl, Herkunftsdossier und Grundbuchlage früh klärt, legt eine solide Grundlage für das Leben in Siebenbürgen oder anderswo in Rumänien.
Wenn Sie einen Umzug nach Rumänien planen oder dort Eigentum erben oder erwerben möchten, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Als Kanzlei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Notar, Bank und Behörden in Rumänien darauf aufbauen können.