Vermögensnachweis Spanien: Golden Visa abgeschafft – was Ihr Vermögen jetzt noch für Residencia, Notar, Bank und Einbürgerung zählt
Seit dem 3. April 2025 bringt Ihnen eine Villa an der Costa del Sol keine Aufenthaltserlaubnis mehr ein. Spanien hat die Golden Visa abgeschafft, und trotzdem ist der Vermögensnachweis dort heute wichtiger denn je. Er entscheidet über die Residencia ohne Erwerbstätigkeit, über den reibungslosen Immobilienkauf beim Notar und darüber, ob Ihre spanische Bank Ihr Geld annimmt.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. In diesem Beitrag zeige ich, wie Sie deutsches Vermögen für spanische Behörden, Notare und Banken richtig aufbereiten. Wo spanisches Verfahrensrecht im Einzelfall entscheidet, gehört zusätzlich ein in Spanien zugelassener Abogado oder eine Gestoría an den Tisch.
Die Kurzantwort: Für Deutsche und andere EU-Bürger genügt bei einem Leben in Spanien ohne Erwerbstätigkeit der Nachweis ausreichender Mittel und einer vollwertigen Krankenversicherung für das Certificado de Registro. Drittstaatsangehörige benötigen meist die Residencia no lucrativa mit Mitteln in Höhe von 400 Prozent des IPREM. Eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition gibt es seit April 2025 nicht mehr. Beim Immobilienkauf prüfen Notar und Bank die Herkunft Ihrer Mittel.
Fiktives Beispiel: Das Ehepaar B. aus Köln, 61 und 58 Jahre alt, möchte im Vorruhestand nach Valencia ziehen. Die gesetzliche Rente beginnt erst in einigen Jahren. Bis dahin leben die beiden von einem Depot über rund 450.000 Euro und von Bitcoin. Für eine Finca sollen 600.000 Euro aus dem Verkauf ihres Kölner Hauses eingesetzt werden.
Vermögensnachweis, Medios Económicos, Origen de Fondos: Was spanische Stellen unterscheiden
Ein Vermögensnachweis belegt Bestand, Wert und Eigentum zu einem Stichtag. Die Medios económicos bezeichnen die ausreichenden Mittel, die Sie für den Aufenthalt brauchen. Der Herkunftsnachweis (origen de fondos, Source of Funds) erklärt, woher ein bestimmter Betrag stammt.
In Spanien treffen Sie auf drei Prüfstellen: die Ausländerbehörde (Extranjería) oder das Konsulat, den Notar beim Immobilienkauf und die Bank. Jede stellt eine andere Frage.
Mein Rat: Bereiten Sie für jede dieser Stellen ein eigenes Dokument auf derselben Datengrundlage vor. Widersprüche zwischen Ihren Angaben gegenüber Behörde, Notar und Bank sind die häufigste vermeidbare Fehlerquelle.
Golden Visa in Spanien: Was gilt seit April 2025?
Mit der Ley Orgánica 1/2025 hat Spanien die Aufenthaltstitel für Investoren nach der Ley 14/2013 abgeschafft. Seit dem 3. April 2025 werden keine neuen Anträge mehr angenommen, gleich ob es um eine Immobilie ab 500.000 Euro, Kapitalanlagen oder Staatsanleihen geht. Anträge, die vorher gestellt wurden, werden nach altem Recht entschieden, bestehende Titel können verlängert werden.
Mein Rat: Wer heute eine spanische Immobilie kauft, erwirbt damit kein Aufenthaltsrecht. Planen Sie Kauf und Aufenthalt getrennt und klären Sie den Aufenthaltsstatus zuerst.
Auswanderung nach Spanien als EU-Bürger: Certificado de Registro mit Vermögen
Deutsche benötigen kein Visum. Wer länger als drei Monate bleibt, lässt sich im Registro Central de Extranjeros eintragen und erhält das Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión. Wer nicht erwerbstätig ist, muss nach Art. 7 Real Decreto 240/2007 und der Orden PRE/1490/2012 ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung nachweisen.
Als ausreichend gelten nach der Orden PRE/1490/2012 Mittel oberhalb des Betrags, der in Spanien einen Anspruch auf eine nichtbeitragsabhängige Leistung auslösen würde. Die Hürde liegt damit deutlich niedriger als bei Drittstaatsangehörigen. Bei der Krankenversicherung sind die Behörden dagegen streng: Private Policen müssen in der Praxis eine Deckung ohne Selbstbeteiligung (sin copago) bieten.
Mein Rat: Für das Ehepaar B. ist nicht die Höhe des Depots das Problem, sondern die Krankenversicherung bis zum Rentenbeginn. Legen Sie neben aktuellen Depot- und Kontoauszügen eine spanienweit gültige Vollversicherung ohne Zuzahlungen vor. Die Unterlagen sollten auf Spanisch vorliegen oder übersetzt sein.
Residencia no lucrativa: Der Weg für Drittstaatsangehörige
Wer nicht aus der EU, dem EWR oder der Schweiz stammt, braucht für ein Leben in Spanien ohne Arbeit meist die Residencia no lucrativa. Verlangt werden Mittel in Höhe von 400 Prozent des IPREM für den Hauptantragsteller und 100 Prozent für jedes Familienmitglied, jeweils für die gesamte Dauer der beantragten Erlaubnis. Der IPREM wird jährlich festgelegt.
In der Praxis rechnen Konsulate und Behörden teils mit zwölf, teils mit vierzehn Monatsbeträgen. Liquides Vermögen und regelmäßige Einkünfte werden anerkannt, Immobilienwerte allein dagegen nicht. Für die Verlängerung wird zudem ein tatsächlicher Aufenthalt in Spanien verlangt.
Mein Rat: Rechnen Sie mit der höheren Variante und einem Puffer. Belegen Sie die Mittel mit einer Bankbestätigung, die Kontoinhaber, Saldo und die Verfügbarkeit ausweist, ergänzt durch Kontoauszüge der letzten Monate.
Einbürgerung in Spanien: Spielt Vermögen eine Rolle?
Für die spanische Staatsangehörigkeit gibt es keinen gesonderten Vermögensnachweis. Verlangt werden in der Regel zehn Jahre legaler Aufenthalt, gute staatsbürgerliche Führung und ausreichende Integration, nachgewiesen unter anderem durch Sprach- und Landeskundeprüfungen.
Wichtig für Deutsche: Spanien verlangt bei der Einbürgerung grundsätzlich den Verzicht auf die bisherige Staatsangehörigkeit. Ausnahmen gelten für bestimmte Staaten, etwa ibero-amerikanische Länder.
Mein Rat: Lassen Sie die Folgen für Ihre deutsche Staatsangehörigkeit prüfen, bevor Sie den Antrag stellen. Gerade für Menschen mit Vermögen und Familie in Deutschland können die Auswirkungen erheblich sein.
Immobilienkauf in Spanien: Was Notar und Bank zur Mittelherkunft wissen wollen
Spanische Notare und Banken sind nach dem Geldwäschegesetz (Ley 10/2010) verpflichtet, ihre Kunden zu identifizieren und die Herkunft der Mittel zu prüfen. Beim Immobilienkauf hält der Notar die Zahlungswege (medios de pago) in der Urkunde fest. Barzahlungen sind stark eingeschränkt: Für Privatpersonen ohne steuerlichen Wohnsitz in Spanien gilt bei Zahlungen an Unternehmer eine Höchstgrenze von 10.000 Euro.
Überweist das Ehepaar B. 600.000 Euro aus Deutschland auf ein spanisches Konto, ist eine Prüfung sicher. Der Notar und die Bank wollen sehen, dass das Geld aus dem Hausverkauf stammt und über nachvollziehbare Konten geflossen ist.
Mein Rat: Stellen Sie vor der ersten Überweisung ein Herkunftsdossier zusammen: Kaufvertrag über das Kölner Haus, Kaufpreiseingang auf dem deutschen Konto, Überweisungsbeleg nach Spanien. Lassen Sie es übersetzen und legen Sie es Ihrer spanischen Bank vor, bevor Sie den Notartermin vereinbaren.
Bitcoin, Gold, Depot, Immobilie: So belegen Sie deutsches Vermögen für Spanien
Bitcoin und Kryptowerte
Kryptowerte zählen weder für das Certificado de Registro noch für die Residencia no lucrativa unmittelbar als verfügbare Mittel. Werden sie verkauft, entsteht eine größere Einzahlung, deren Herkunft spanische Banken prüfen.
Mein Rat: Das Ehepaar B. sollte einen Teil der Bitcoin bereits in Deutschland über eine regulierte Plattform verkaufen und den Erlös auf das eigene Konto auszahlen lassen. Bewahren Sie die Kaufbelege, die vollständige Transaktionshistorie und die Steuerdokumentation auf.
Gold
Physisches Gold zählt nicht als verfügbare Mittel. Für den Herkunftsnachweis sind Kaufbelege und eine Verkaufsabrechnung entscheidend.
Mein Rat: Wer Gold nach Spanien mitnehmen will, muss Bargeld und bestimmte Wertgegenstände ab 10.000 Euro beim Grenzübertritt anmelden. Ein Verkauf in Deutschland mit Überweisung des Erlöses ist meist der sauberere Weg.
Depot und Bankguthaben
Depot- und Kontoauszüge sind die Basis. Spanische Behörden verlangen sie in der Regel mit Übersetzung, denn deutschsprachige Unterlagen werden selten akzeptiert.
Mein Rat: Fordern Sie bei Ihrer Bank eine Saldenbestätigung an, die Kontoinhaber, Kontonummer, Saldo und Datum ausweist. Ein Dokument, das alle relevanten Angaben auf einer Seite bündelt, spart Übersetzungskosten.
Immobilien in Deutschland
Eine deutsche Immobilie dient in Spanien nicht als Nachweis ausreichender Mittel. Erst der Verkaufserlös auf dem Konto zählt.
Mein Rat: Wer den Verkauf seiner deutschen Immobilie plant, sollte den Erlös vor dem Antrag oder dem Kauf in Spanien auf einem Konto verbucht haben. Dann sind Mittel und Herkunft in einem Schritt belegt.
Nach dem Umzug: Meldepflichten für deutsches Vermögen
Wer in Spanien steuerlich ansässig wird, muss Auslandsvermögen über bestimmten Schwellen melden. Mit dem Modelo 720 sind Konten, Wertpapiere und Immobilien im Ausland anzugeben, wenn sie in einer Vermögensgruppe 50.000 Euro übersteigen. Für Kryptowerte im Ausland gilt mit dem Modelo 721 eine eigene Meldepflicht.
Mein Rat: Stimmen Sie Ihre Vermögensstruktur vor dem Umzug mit einem Steuerberater ab, der deutsches und spanisches Steuerrecht kennt. Ihr Vermögensnachweis für die Behörden und Ihre spätere Steuermeldung müssen zusammenpassen.
Übersetzung, Apostille: Die formalen Fallstricke
Deutschland und Spanien sind beide Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Deutsche öffentliche Urkunden, etwa ein notarieller Kaufvertrag oder ein Erbschein, erhalten deshalb eine Apostille. Für notarielle Urkunden ist der Präsident des Landgerichts zuständig, in dessen Bezirk der Notar sitzt. Spanische Behörden verlangen für fremdsprachige Dokumente in der Regel eine Übersetzung durch einen vereidigten Übersetzer (traductor jurado).
Mein Rat: Klären Sie vor der Übersetzung, ob zuerst die Apostille angebracht und dann übersetzt werden muss. Eine falsche Reihenfolge führt in Spanien regelmäßig zur Nachforderung.
So gehe ich in der Kanzlei vor: fünf Prüfschritte
- Status bestimmen: Klären, ob ein Certificado de Registro, eine Residencia no lucrativa oder ein anderer Titel benötigt wird.
- Mittel zuordnen: Feststellen, welche Vermögenswerte als verfügbare Mittel zählen und welche erst verkauft werden müssen.
- Herkunft dokumentieren: Verkäufe, Erbschaften und Schenkungen jeweils mit Vertrag und Zahlungsbeleg belegen.
- Notar und Bank vorbereiten: Das Herkunftsdossier für den Immobilienkauf vor der ersten Überweisung erstellen.
- Form klären: Apostille, vereidigte Übersetzung und Abstimmung mit dem spanischen Berater organisieren.
Für das Ehepaar B. bedeutet das: Depotnachweis und Vollversicherung für das Certificado de Registro, ein Herkunftsdossier für Hausverkauf und Bitcoin sowie eine steuerliche Planung für die späteren Meldepflichten.
Fazit: In Spanien kauft Vermögen keine Residencia mehr, aber es muss überall erklärt werden
Seit dem Ende der Golden Visa ist Vermögen in Spanien kein Eintrittsticket mehr. Es bleibt aber zentral für den Nachweis ausreichender Mittel, für den Immobilienkauf beim Notar und für die Kontoeröffnung bei spanischen Banken. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Eine frühzeitige, übersetzte und widerspruchsfreie Dokumentation verhindert aber Verzögerungen und blockierte Zahlungen.
Wenn Sie den Umzug nach Spanien planen oder dort Vermögen nachweisen müssen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Bei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Behörde, Notar und Bank in Spanien damit arbeiten können.