Vermögensnachweis Südafrika: Die Nettovermögensrechnung für den Daueraufenthalt – Zeile für Zeile, vom Bankguthaben bis zum Goldbarren
Südafrika gehört zu den wenigen Ländern, die vermögenden Ausländern ohne Investitionspflicht einen direkten Daueraufenthalt gewähren: Wer ein Nettovermögen von mindestens 12 Millionen Rand nachweist, kann als finanziell unabhängige Person die Permanent Residence beantragen. Je nach Wechselkurs entspricht das rund 600.000 Euro. Der Nachweis ist allerdings kein Kontoauszug, sondern eine Nettovermögensrechnung, die ein Chartered Accountant bestätigt. Schwierig wird es bei Vermögenswerten, die sich nicht durch einen Kontoauszug belegen lassen: einer Eigentumswohnung mit Restschuld oder physischem Gold im Bankschließfach.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. Dieser Beitrag ist wie eine Vermögensbilanz aufgebaut: Er geht Zeile für Zeile durch, welche Nachweise für welchen Vermögenswert gebraucht werden. Für das Verfahren in Südafrika gehören zusätzlich dort zugelassene Immigration Practitioners, Rechtsanwälte und Chartered Accountants an den Tisch.
Die Wege im Überblick
- Daueraufenthalt für finanziell unabhängige Personen: Nettovermögen von mindestens 12 Millionen Rand, bestätigt durch einen Chartered Accountant, sowie eine einmalige Gebühr an das Innenministerium, genannt werden 120.000 Rand nach Erteilung.
- Visum und Daueraufenthalt für Ruheständler: garantiertes monatliches Einkommen von mindestens 37.000 Rand, etwa aus Renten oder Erträgen. Bei lebenslang garantiertem Einkommen ist auch ein direkter Antrag auf Daueraufenthalt möglich.
- Weitere Wege: unter anderem für Unternehmer, Fachkräfte und Fernarbeitende.
Ein Entwurf eines Weißbuchs der Regierung sieht vor, den Daueraufenthalt für finanziell unabhängige Personen künftig durch ein investitionsbasiertes Visum zu ersetzen und die Regeln für Ruheständler zu verschärfen. Diese Pläne sind noch nicht umgesetzt.
Mein Rat: Wenn der Daueraufenthalt für finanziell unabhängige Personen Ihr Ziel ist, sollten Sie die Vorbereitung nicht aufschieben. Lassen Sie den aktuellen Stand der Reformpläne unmittelbar vor dem Antrag prüfen.
Der fiktive Fall
Fiktives Beispiel: Das Ehepaar Fe. aus Wiesbaden, 63 und 61 Jahre alt, möchte in die Provinz Westkap ziehen. Es bezieht noch keine Rente, die die Schwelle für Ruheständler erreichen würde. Sein Vermögen:
| Vermögenswert | Wert (Euro) |
| Eigentumswohnung in Wiesbaden | 380.000 |
| abzüglich Restschuld des Darlehens | −40.000 |
| Goldbarren und Goldmünzen im Bankschließfach | 160.000 |
| Wertpapierdepot | 120.000 |
| Nettovermögen | 620.000 |
Das Nettovermögen liegt nahe an der Schwelle. Jeder einzelne Wert muss deshalb belastbar nachgewiesen sein.
Zeile 1: Die Eigentumswohnung
Was nachgewiesen werden muss
Für eine Immobilie braucht der Chartered Accountant mindestens drei Dinge: den Nachweis des Eigentums, einen nachvollziehbaren Wert und den Stand der Belastungen.
Welche deutschen Unterlagen passen
- Eigentum: ein aktueller Grundbuchauszug
- Wert: ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder eine Bewertung, die der Accountant akzeptiert; der Kaufpreis von vor vielen Jahren genügt in der Regel nicht
- Belastungen: eine Bestätigung der Bank über die Restschuld zum Stichtag
Mein Rat: Lassen Sie den Grundbuchauszug apostillieren, wenn er als öffentliche Urkunde vorgelegt werden soll. Südafrika ist Vertragsstaat des Haager Apostille-Übereinkommens. Klären Sie mit dem südafrikanischen Accountant vorab, welche Form der Bewertung er akzeptiert. Weisen Sie die Restschuld offen aus, denn maßgeblich ist das Nettovermögen.
Zeile 2: Das physische Gold
Warum Gold die schwierigste Zeile ist
Bei Gold sind mehrere Fragen voneinander zu trennen:
- Bestand: Ist das Gold tatsächlich vorhanden?
- Zuordnung: Gehört es dem Antragsteller?
- Echtheit und Feingehalt: Handelt es sich um echtes Gold in der angegebenen Reinheit?
- Wert: Was ist es zum Stichtag wert?
- Herkunft: Wie wurde es erworben?
Eine anwaltliche Dokumentation kann den Bestand und die Unterlagen nachvollziehbar ordnen. Sie ersetzt aber keine fachliche Prüfung von Echtheit und Feingehalt.
Welche deutschen Unterlagen passen
- Bestand und Aufbewahrung: eine Bestätigung der Bank über das Schließfach und gegebenenfalls ein Protokoll einer gemeinsamen Inventur
- Zuordnung und Herkunft: Kaufrechnungen der Händler, Kontoauszüge mit den Zahlungen, gegebenenfalls Erbunterlagen
- Echtheit und Wert: eine Bestätigung oder ein Gutachten eines anerkannten Edelmetallhändlers oder Sachverständigen, der die Stücke prüft und bewertet
Mein Rat: Lassen Sie das Gold von einem anerkannten Edelmetallhändler oder Sachverständigen prüfen und bewerten, mit Angabe von Stückzahl, Gewicht, Feingehalt und Wert zum Stichtag. Wo Kaufbelege fehlen, sollte das offen benannt und durch andere Belege ergänzt werden, etwa Kontoauszüge oder Erklärungen zur Erbfolge. Bringen Sie das Gold nicht nach Südafrika: Die Einfuhr und der Besitz von Edelmetallen unterliegen dort besonderen Genehmigungsregeln. Wenn Sie es später nutzen wollen, verkaufen Sie es in Deutschland mit Abrechnung.
Zeile 3: Das Depot
Was nachgewiesen werden muss
Für Wertpapiere genügen in der Regel ein Depotauszug zum Stichtag und Angaben zur Bewertung.
Mein Rat: Fordern Sie bei Ihrer Bank einen Depotauszug zum selben Stichtag an, der auch für die Wohnung und das Gold gilt. Unterschiedliche Stichtage machen die Rechnung angreifbar.
Zeile 4: Die Verbindlichkeiten
Neben dem Immobiliendarlehen gehören alle weiteren Schulden in die Rechnung, etwa Ratenkredite oder Bürgschaften.
Mein Rat: Weisen Sie alle Verbindlichkeiten vollständig aus. Ein Accountant, der später auf verschwiegene Schulden stößt, wird seine Bestätigung kaum aufrechterhalten.
Die Bestätigung: Wer unterschreibt die Rechnung?
Für den Daueraufenthalt verlangt das Verfahren nach den Darstellungen eine Bestätigung des Nettovermögens durch einen Chartered Accountant. In der Praxis wird dafür meist ein in Südafrika registrierter Chartered Accountant beauftragt, der die vorgelegten Unterlagen prüft. Hier zeigt sich das Thema „CPA Letter“ ganz konkret: Eine deutsche anwaltliche Stellungnahme ersetzt diese Bestätigung nicht. Sie kann aber die deutschen Unterlagen so ordnen, dass der südafrikanische Accountant seine Prüfung auf eine belastbare Grundlage stützen kann.
Mein Rat: Klären Sie früh, welcher Accountant die Bestätigung ausstellt und welche Unterlagen er in welcher Form benötigt. Stellen Sie ihm ein einheitliches Dossier mit einem gemeinsamen Stichtag zur Verfügung.
Die Kette nach dem Daueraufenthalt: Geld ins Land bringen
Südafrika kontrolliert den Devisenverkehr über zugelassene Banken. Wer Geld aus Deutschland ins Land bringt, sollte jeden Zufluss dokumentieren, um es später gegebenenfalls wieder ausführen zu können. Südafrika wurde im Oktober 2025 von der grauen Liste der Financial Action Task Force gestrichen, die Banken prüfen die Herkunft der Mittel aber weiterhin gründlich.
Mein Rat: Überweisen Sie nur von Konten auf Ihren Namen und bewahren Sie die Bestätigungen der südafrikanischen Bank auf. Diese Belege sind Ihr späteres Ausgangsticket.
Immobilienkauf in Südafrika
Ausländer können in Südafrika Immobilien erwerben. Den Kauf wickelt ein Conveyancer ab, der die Herkunft der Mittel nach den Geldwäschevorschriften prüft. Beim Erwerb fällt eine Grunderwerbsteuer an.
Mein Rat: Nutzen Sie für den Conveyancer dasselbe Herkunftsdossier wie für den Antrag. Zahlen Sie ausschließlich per Banküberweisung.
Steuer
Wer in Südafrika steuerlich ansässig wird, unterliegt grundsätzlich mit seinem Welteinkommen der südafrikanischen Einkommensteuer. Zwischen Deutschland und Südafrika besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Der Verkauf der Wiesbadener Wohnung und künftige Renten können in beiden Ländern Fragen aufwerfen.
Mein Rat: Lassen Sie vor dem Umzug von Steuerberatern beider Länder prüfen, wie Wohnung, Depot, Gold und spätere Renten behandelt werden.
Fazit: In Südafrika wird Ihr Vermögen zur Bilanz
Der Daueraufenthalt für finanziell unabhängige Personen verlangt eine Nettovermögensrechnung, die ein Chartered Accountant bestätigt. Jede Zeile braucht ihren eigenen Nachweis: das Eigentum und den Wert der Immobilie samt Restschuld, Bestand, Echtheit und Wert des Goldes, den Depotwert zu einem einheitlichen Stichtag. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht, zumal die Regeln reformiert werden sollen. Wer seine Vermögensbilanz aber sorgfältig und vollständig aufbaut, gibt dem Accountant und der Behörde eine belastbare Grundlage.
Wenn Sie den Daueraufenthalt in Südafrika anstreben und Ihr deutsches Vermögen dafür aufbereiten müssen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Als Kanzlei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihrer Vermögensbilanz und Ihres Herkunftsnachweises so auf, dass der Chartered Accountant und die Behörden in Südafrika darauf aufbauen können.