Vermögensnachweis Vietnam: Vom Ende her denken – Hinweg, Investorenkarte, Wohnung auf Zeit und der Rückweg des Geldes
In Vietnam fragen die meisten Auswanderer, wie sie ihr Geld ins Land bekommen. Die wichtigere Frage stellt sich oft erst Jahre später: Wie bekommen Sie es wieder heraus? Vietnam kontrolliert Devisenbewegungen. Wer eine Wohnung verkauft oder Gewinne aus einem Unternehmen ins Ausland überweisen möchte, muss in der Regel nachweisen, dass das ursprüngliche Kapital rechtmäßig und über das Bankensystem ins Land gekommen ist. Der Vermögensnachweis beim Einstieg ist in Vietnam deshalb zugleich die Versicherung für den Ausstieg.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht und betreibe das Fachportal mittelherkunftsnachweis.de. Dieser Beitrag denkt Vietnam vom Ende her: Zuerst der Rückweg, dann der Hinweg, die Investorenkarte und das Wohnungseigentum. Für die Verfahren in Vietnam gehören zusätzlich dort zugelassene Rechtsanwälte und Steuerberater an den Tisch.
Die Kurzfassung: Vietnam kennt kein Rentnervisum und keinen Aufenthaltstitel über Immobilienbesitz. Für Deutsche ohne Arbeitgeber führt der langfristige Weg meist über eine Investition in ein vietnamesisches Unternehmen, die je nach Höhe zu einer Aufenthaltskarte für bis zu drei, fünf oder zehn Jahre führt. Ausländer können Wohnungen in zugelassenen Projekten für 50 Jahre mit einmaliger Verlängerung erwerben, Grund und Boden nicht. Zahlungen für Immobilien laufen über Banken. Vietnam ist kein Vertragsstaat des Apostille-Übereinkommens, deutsche Urkunden müssen legalisiert werden.
Fiktives Beispiel: Herr Ka., 48 Jahre alt, Softwareunternehmer aus Leipzig, möchte in Da Nang eine Entwicklungsfirma gründen, dort leben und eine Wohnung in einem Neubauprojekt kaufen. Sein Vermögen besteht aus einem Wertpapierdepot, Ersparnissen und Bitcoin.
Der Rückweg: Warum Sie heute an morgen denken sollten
Vietnamesisches Devisenrecht erlaubt Ausländern grundsätzlich, rechtmäßig erzielte Erlöse ins Ausland zu überweisen, etwa aus dem Verkauf einer Wohnung oder aus Gewinnausschüttungen eines Unternehmens. Banken verlangen dafür in der Regel Nachweise über die Herkunft der Mittel und darüber, wie das ursprüngliche Kapital ins Land gekommen ist. Fehlen diese Belege, kann der Transfer ins Ausland erheblich erschwert sein.
Mein Rat: Legen Sie von Anfang an eine Mappe an, die jede Zahlung nach Vietnam dokumentiert: Überweisungsbeleg aus Deutschland, Eingangsbestätigung der vietnamesischen Bank, Verwendungszweck und den zugehörigen Vertrag. Diese Mappe brauchen Sie beim Verkauf, nicht nur beim Kauf.
Der Hinweg: Wie das Geld ins Land kommen muss
Kapital für ein Unternehmen
Kapital für eine Unternehmensgründung durch Ausländer läuft nach den vietnamesischen Regeln über ein besonderes Investitionskapitalkonto der Gesellschaft. Die Einzahlung wird damit dem Investitionsprojekt zugeordnet und bildet später die Grundlage für Gewinnausschüttungen und Kapitalrückführung.
Mein Rat: Herr Ka. sollte das Kapital von einem Konto auf seinen Namen in Deutschland unmittelbar auf das Investitionskapitalkonto der Gesellschaft überweisen, nicht über Privatkonten oder Dritte. Bewahren Sie die Belege der Herkunft in Deutschland auf: Depotverkaufsabrechnungen, Kontoauszüge, Steuerbescheinigungen.
Kaufpreis für eine Wohnung
Für Immobiliengeschäfte schreibt das vietnamesische Recht die Zahlung über Banken vor. Der Kaufpreis wird in vietnamesischer Währung gezahlt.
Mein Rat: Überweisen Sie den Kaufpreis aus Deutschland auf ein Konto auf Ihren Namen in Vietnam und von dort an den Bauträger. Dokumentieren Sie den Umtausch. Barzahlungen oder Zahlungen über Bekannte sind nicht nur unzulässig, sie verbauen Ihnen auch den späteren Rückweg.
Die Investorenkarte: Aufenthalt über Kapital
Vietnam unterscheidet nach dem Gesetz über Ein- und Ausreise und Aufenthalt von Ausländern vier Investorenkategorien. Nach den veröffentlichten Darstellungen gilt:
| Kategorie | Kapitalbeitrag | Aufenthaltskarte |
| DT1 | ab 100 Milliarden Dong oder bestimmte Förderbereiche | bis zu 10 Jahre |
| DT2 | 50 bis unter 100 Milliarden Dong | bis zu 5 Jahre |
| DT3 | 3 bis unter 50 Milliarden Dong | bis zu 3 Jahre |
| DT4 | unter 3 Milliarden Dong | keine Aufenthaltskarte, nur Visum |
Ehepartner und minderjährige Kinder können in der Regel über die Kategorie des Investors einen Aufenthalt erhalten.
Mein Rat: Für Herrn Ka. ist die Kategorie DT3 der realistische Einstieg. Planen Sie den Kapitalbeitrag so, dass er die Schwelle von 3 Milliarden Dong auch nach Wechselkursschwankungen sicher überschreitet. Die Investorenkarte setzt ein tatsächlich betriebenes Unternehmen voraus, nicht nur eine eingezahlte Summe.
Die Wohnung: Eigentum auf Zeit
Was Ausländer kaufen dürfen
Nach dem Wohnungsgesetz von 2023 können Ausländer Wohnungen und Häuser in zugelassenen gewerblichen Wohnprojekten erwerben, außerhalb von Gebieten mit Sicherheitsbezug. Der ausländische Anteil ist begrenzt, bei Wohnanlagen in der Regel auf 30 Prozent der Einheiten eines Gebäudes. Das Eigentum ist auf 50 Jahre befristet und kann einmal verlängert werden. Nach den Darstellungen zum neuen Recht können Ausländer grundsätzlich nur vom Bauträger oder von anderen ausländischen Eigentümern kaufen. Grund und Boden selbst können Ausländer nicht erwerben.
Was das für Herrn Ka. bedeutet
Er kann eine Wohnung in einem zugelassenen Neubauprojekt kaufen, wenn die Ausländerquote im Gebäude noch nicht ausgeschöpft ist. Die Wohnung begründet kein Aufenthaltsrecht.
Mein Rat: Lassen Sie vor jeder Anzahlung von einem vietnamesischen Anwalt prüfen, ob das Projekt für ausländische Käufer zugelassen ist, ob die Quote noch Spielraum hat und ob der Bauträger die erforderlichen Genehmigungen besitzt. Konstruktionen, bei denen ein vietnamesischer Bekannter formal kauft, können zum Verlust der Investition führen.
Bitcoin, Gold und Depot: Was über die Bank laufen muss
Bitcoin: Vietnam baut einen rechtlichen Rahmen für digitale Vermögenswerte gerade erst auf. Für Unternehmenskapital und Kaufpreis sind ausschließlich Bankzahlungen geeignet. Mein Rat: Kryptowerte in Deutschland über eine regulierte Plattform veräußern, den Erlös auf ein Konto auf Ihren Namen auszahlen lassen und Erwerb, Transaktionen und deutsche Steuerbehandlung dokumentieren.
Gold: Gold spielt in Vietnam traditionell eine große Rolle, ist aber für Kapital und Kaufpreis ungeeignet. Ein- und Ausfuhr unterliegen strengen Regeln. Mein Rat: In Deutschland mit Abrechnung verkaufen und überweisen.
Depot: Für Herrn Ka. die wichtigste Quelle. Mein Rat: Gestaffelt mit vollständigen Abrechnungen verkaufen. Jede Abrechnung ist ein Glied in Ihrer Herkunftskette.
Formalien: Legalisation statt Apostille
Vietnam ist kein Vertragsstaat des Haager Apostille-Übereinkommens. Deutsche öffentliche Urkunden, etwa Führungszeugnis, Heiratsurkunde oder Handelsregisterauszüge, müssen in der Regel legalisiert werden: zunächst Vorbeglaubigung durch die zuständige deutsche Stelle, anschließend Legalisation durch die vietnamesische Auslandsvertretung. Für vietnamesische Behörden sind beglaubigte Übersetzungen ins Vietnamesische erforderlich.
Mein Rat: Planen Sie für die Legalisation deutlich mehr Zeit ein als für eine Apostille. Klären Sie mit Ihrem vietnamesischen Anwalt vorab, welche Unterlagen für Unternehmensgründung, Investorenkarte und Wohnungskauf jeweils legalisiert werden müssen, damit Sie keine Urkunde zweimal auf den Weg schicken.
Steuer: Ab wann Vietnam mitredet
Wer sich mehr als 183 Tage im Jahr in Vietnam aufhält oder dort seinen Wohnsitz hat, gilt in der Regel als steuerlich ansässig und unterliegt grundsätzlich mit seinem Welteinkommen der vietnamesischen Einkommensteuer. Zwischen Deutschland und Vietnam besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen.
Mein Rat: Lassen Sie vor dem Umzug von Steuerberatern beider Länder prüfen, wie Depoterträge, Unternehmensgewinne und ein möglicher späterer Wohnungsverkauf besteuert werden. Prüfen Sie auf deutscher Seite die Wegzugsbesteuerung, falls Sie noch Anteile an Kapitalgesellschaften halten.
Daueraufenthalt und Staatsangehörigkeit
Vietnam gewährt keinen Daueraufenthalt allein aufgrund einer Investition. Die Einbürgerung setzt einen mehrjährigen Aufenthalt, Sprachkenntnisse und grundsätzlich den Verzicht auf die bisherige Staatsangehörigkeit voraus.
Mein Rat: Planen Sie Vietnam als Aufenthalt auf Grundlage einer Investorenkarte. Achten Sie darauf, dass das Unternehmen dauerhaft die Voraussetzungen erfüllt, denn davon hängt Ihre Aufenthaltskarte ab.
Checkliste für den Einstieg mit Blick auf den Ausstieg
- Herkunftsbelege in Deutschland vollständig gesammelt
- Kapital ausschließlich über das Investitionskapitalkonto eingezahlt
- Kaufpreis ausschließlich per Banküberweisung gezahlt und Umtausch dokumentiert
- Projekt, Quote und Bauträger vor der Anzahlung geprüft
- Urkunden legalisiert und übersetzt
- Steuerliche Folgen in beiden Ländern geprüft
Mein Rat: Bewahren Sie diese Unterlagen mindestens so lange auf, wie Sie Vermögen in Vietnam halten, und darüber hinaus bis zum vollständigen Rücktransfer.
Fazit: In Vietnam ist der Herkunftsnachweis auch Ihr Ausgangsticket
Vietnam bietet über Investorenkarte und befristetes Wohnungseigentum einen klaren, wenn auch eng geregelten Rahmen. Entscheidend ist, dass jeder Euro über das Bankensystem ins Land kommt und dokumentiert ist, denn nur so lässt sich das Geld später rechtssicher wieder ausführen. Eine Garantie, dass ein bestimmter Nachweis anerkannt wird, gibt es nicht. Wer aber vom Ende her plant, vermeidet die Situation, in der Vermögen in Vietnam zwar vorhanden, aber nicht mehr frei verfügbar ist.
Wenn Sie eine Investition oder einen Umzug nach Vietnam planen, schildern Sie mir Ihren Fall über mittelherkunftsnachweis.de. Als Kanzlei WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht bereite ich die deutsche Seite Ihres Vermögens- und Herkunftsnachweises so auf, dass Bank, Anwalt und Behörden in Vietnam darauf aufbauen können, beim Hinweg ebenso wie beim Rückweg.