Bosnien und Herzegowina: Warum ein Haus in Mostar zum Problem für Ihr deutsches Bankkonto werden kann
Sie verkaufen ein Elternhaus in Mostar, erhalten eine Abfindung aus Sarajevo oder lösen ein altes Sparkonto in Banja Luka auf? Die entscheidende Frage lautet: Können Sie nachweisen, wem das Vermögen gehörte und wie der konkrete Betrag entstanden ist? Gerade bei älteren Familienimmobilien und Bargeldersparnissen entstehen dabei erhebliche Beweislücken.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht. Ich unterstütze bei Mittelherkunftsnachweisen, Vermögensherkunft und Konflikten mit deutschen Banken. Über mittelherkunftsnachweis.de können Sie Ihren Fall online oder per E-Mail für eine kostenfreie Ersteinschätzung schildern.
Der wichtigste Schritt beginnt beim Grundbuch, nicht bei der Bank
In Bosnien und Herzegowina müssen Grundbuch (zemljišna knjiga) und Kataster (katastar) sorgfältig unterschieden werden.
Ein Katastereintrag beweist nicht zwangsläufig dieselbe Rechtsposition wie ein Grundbucheintrag. Besonders bei älteren Immobilien können Eigentumsverhältnisse unvollständig dokumentiert sein.
Meine Empfehlung: Beschaffen Sie einen aktuellen zemljišnoknjižni izvadak und prüfen Sie, ob der Verkäufer tatsächlich als Eigentümer eingetragen ist.
Was tun bei nicht vollständig geregelten Familienimmobilien?
Bei Häusern, die über Generationen weitergegeben wurden, kann eine frühere Erbauseinandersetzung fehlen.
Dann sollten zunächst die jeweiligen Erbnachweise und Eigentumsanteile geklärt werden. Ein bloßer Familienbeschluss genügt nicht immer.
Lassen Sie die Eigentumskette vor dem Verkauf prüfen. Andernfalls kann später unklar sein, warum der gesamte Kaufpreis an nur einen Angehörigen ausgezahlt wurde.
Warum ist das Erbrecht regional unterschiedlich?
Bosnien und Herzegowina besitzt eine komplexe Rechtsordnung mit unterschiedlichen Vorschriften in der Föderation Bosnien und Herzegowina, der Republika Srpska und dem Distrikt Brčko.
Bei Erbschaften können daher je nach Zuständigkeit unterschiedliche Verfahren und steuerliche Regelungen relevant sein.
Für die deutsche Bank sind insbesondere der rechtskräftige Erbbeschluss (rješenje o nasljeđivanju) und die tatsächliche Nachlassauszahlung wichtig.
Konvertible Mark: Weshalb unterscheiden sich Kaufpreis und Eurogutschrift?
Die Landeswährung ist die Konvertible Mark (BAM beziehungsweise KM). Sie ist fest an den Euro gebunden: 1 Euro entspricht 1,95583 KM.
Trotz dieses festen Kurses können Bankgebühren und Auslandszahlungsentgelte den endgültigen Gutschriftbetrag verändern.
Bewahren Sie deshalb Wechselabrechnung und Zahlungsbestätigung auf. Eine Differenz sollte sich rechnerisch erklären lassen.
Ist Bosnien und Herzegowina bereits im SEPA-Raum?
Nein, Stand Oktober 2026 gehört Bosnien und Herzegowina noch nicht zum SEPA-Zahlungsraum. Die Zentralbank hat einen Beitritt beantragt.
Bei Zahlungen nach Deutschland können daher internationale Korrespondenzbanken beteiligt sein.
Erfragen Sie vorab Gebühren, Empfängerangaben und die benötigten Herkunftsdokumente. Bei Verzögerungen kann eine Zahlungsnachverfolgung erforderlich sein.
Was gilt für Ersparnisse, Elternzahlungen und Darlehen?
Bei alten Ersparnissen helfen Beschäftigungsnachweise, Rentenunterlagen, frühere Überweisungen und Kontoauszüge.
Zahlungen von Eltern oder Geschwistern sollten eindeutig als Schenkung, Darlehen oder Rückzahlung dokumentiert sein.
In Deutschland sind mögliche Schenkung- und Erbschaftsteuerpflichten sowie § 30 ErbStG zu prüfen. Ein vorhandenes Guthaben wird durch den Transfer nicht automatisch zu Einkommen.
Welche Beträge darf die deutsche Bank überprüfen?
Eine allgemeine Freigrenze existiert nicht. Rückfragen sind schon bei 5.000, 10.000, 15.000, 20.000 oder 25.000 Euro möglich.
Das gilt ebenso für 50.000, 75.000, 100.000, 200.000, 500.000 Euro oder eine Million Euro.
Verdachtsmeldungen nach § 43 GwG hängen von Verdachtsmomenten ab. Künstliche Teilzahlungen können zusätzliche Probleme schaffen.
Welche Meldepflichten dürfen Sie nicht übersehen?
Bestimmte grenzüberschreitende Zahlungen von mehr als 50.000 Euro sind nach § 67 AWV meldepflichtig. Umbuchungen zwischen eigenen Konten sind grundsätzlich ausgenommen.
Bei der Einreise aus Bosnien und Herzegowina in die EU müssen Barmittel ab 10.000 Euro angemeldet werden. Bosnische Ausfuhrvorschriften sind zusätzlich zu beachten.
Bei Immobiliengewinnen sind mögliche Steuerpflichten in beiden Staaten gesondert zu prüfen.
Wie lässt sich eine blockierte Auszahlung klären?
Ich untersuche zunächst Eigentumsverhältnisse, Rechtsgrund und vollständigen Zahlungsweg. Anschließend bewerte ich, ob die deutsche Bank weitere Unterlagen verlangen darf und welche rechtlichen Schritte bei einer fortdauernden Einschränkung sinnvoll sind.
Als Rechtsanwalt Martin Wehrmann betreibe ich mittelherkunftsnachweis.de seit 2021. Schildern Sie Ihren Fall aus Bosnien und Herzegowina online oder per E-Mail und nutzen Sie die kostenfreie Ersteinschätzung.
