Nordmazedonien: Ein fehlender Registereintrag kann Ihre Immobilienauszahlung stoppen
Ein Haus am Ohridsee wird verkauft, der Kaufpreis ist vereinbart und das Geld soll auf ein deutsches Konto fließen. Trotzdem verweigert die nordmazedonische Bank die Überweisung. Der Grund kann eine fehlende Registrierung der Immobilieninvestition sein – nicht etwa ein Problem mit dem Kaufpreis.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht. Ich unterstütze Mandanten bei Mittelherkunftsnachweisen, Vermögensherkunft und bankrechtlichen Schwierigkeiten. Über mittelherkunftsnachweis.de können Sie Ihren Sachverhalt online oder per E-Mail für eine kostenfreie Ersteinschätzung einreichen.
Welche Bescheinigung kann eine Immobilienzahlung verhindern?
Nordmazedonien führt beim Zentralregister (Централен регистар) ein besonderes Register für Immobilieninvestitionen.
Bestimmte Immobilienerwerbe durch nichtansässige Personen müssen dort erfasst werden. Das betrifft nicht ausschließlich Käufe, sondern auch Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung.
Bei bestimmten grenzüberschreitenden Immobilienzahlungen darf die ausführende Bank ohne entsprechende Registerbestätigung keinen Zahlungsauftrag ausführen.
Mein Rat: Fragen Sie vor dem Notartermin, ob für Ihre Immobilie eine Investitionsregistrierung vorliegt und ob eine Änderung eingetragen werden muss.
Was passiert, wenn das Haus bereits verkauft wurde?
Auch die vollständige Veräußerung einer registrierten Immobilie kann als Änderung der Investition meldepflichtig sein.
Prüfen Sie deshalb nicht nur die ursprüngliche Eintragung, sondern auch die Aktualisierung nach dem Verkauf.
Das Zentralregister bietet für bestimmte Vorgänge ein beschleunigtes Verfahren gegen Gebühr an. Ob dieses geeignet ist, sollte anhand der fehlenden Unterlagen geklärt werden.
Welche Dokumente braucht die deutsche Bank aus Skopje oder Bitola?
Stellen Sie eine lückenlose Dokumentenkette zusammen: Eigentumsnachweis, notarieller Kaufvertrag, Zahlungsbestätigung und Kontoauszug.
Für Immobilien ist ein Auszug des nordmazedonischen Immobilienkatasters (имотен лист, imoten list) besonders hilfreich.
Weicht der Kontoinhaber vom Verkäufer ab, sollte die Berechtigung zum Geldempfang ausdrücklich nachgewiesen werden.
Bei Urkunden in kyrillischer Schrift können beglaubigte Übersetzungen erforderlich sein.
Wie funktioniert die Überweisung seit dem SEPA-Beitritt?
Seit Oktober 2025 sind SEPA-Euroüberweisungen aus Nordmazedonien möglich. Im März 2026 wurde die Einbindung aller dortigen Banken in das SEPA-Überweisungsverfahren gemeldet.
Die Landeswährung bleibt der Mazedonische Denar (MKD).
Lassen Sie sich bei einer Umrechnung von Denar in Euro die Wechselabrechnung geben. SEPA erleichtert den Zahlungsweg, ersetzt aber keine Herkunftsprüfung.
Was gilt für geerbte Kontoguthaben und Familienzahlungen?
Bei einem Nachlass benötigen Sie insbesondere den rechtskräftigen Erbbeschluss (решение за наследување) und Nachweise über die Auszahlung.
Überweisen Eltern oder Geschwister Geld, sollten Schenkung, Darlehen und Rückzahlung klar unterschieden werden.
Für die deutsche Bank ist außerdem relevant, wie der Geldgeber das Vermögen erworben hat. Die steuerliche Anzeigepflicht nach § 30 ErbStG kann unabhängig von der Bankprüfung bestehen.
Kann die Bank schon bei 10.000 Euro Nachweise verlangen?
Ja. Rückfragen sind auch bei 5.000, 10.000, 15.000, 20.000 oder 25.000 Euro möglich.
Dasselbe gilt für 50.000, 75.000, 100.000, 200.000, 500.000 Euro und eine Million Euro. Eine allgemeine Freigrenze für Herkunftsprüfungen existiert nicht.
Eine Verdachtsmeldung nach § 43 GwG hängt von konkreten Verdachtsmomenten ab, nicht von einem bestimmten Überweisungsbetrag.
Welche zusätzlichen Pflichten bestehen in Deutschland?
Bestimmte grenzüberschreitende Zahlungen von mehr als 50.000 Euro sind nach § 67 AWV meldepflichtig. Eigene Kontoüberträge sind grundsätzlich ausgenommen.
Bei der Einreise aus Nordmazedonien in die EU müssen Barmittel ab 10.000 Euro angemeldet werden. Nordmazedonische Ausfuhrregeln gelten zusätzlich.
Ein Kontotransfer ist nicht automatisch steuerpflichtiges Einkommen. Veräußerungsgewinne können dagegen steuerliche Folgen haben.
Was empfehle ich, wenn die Bank nicht auszahlt?
Fordern Sie zunächst eine schriftliche Benennung des Hindernisses. Fehlt die Registerbestätigung, ist das anders zu behandeln als eine deutsche Geldwäscheprüfung.
Ich unterscheide deshalb nordmazedonische Registrierungspflichten, tatsächliche Vermögensherkunft und deutsche Bankanforderungen. So lässt sich gezielt klären, welche Unterlagen oder rechtlichen Schritte erforderlich sind.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann und betreibe mittelherkunftsnachweis.de seit 2021. Schildern Sie Ihren Nordmazedonien-Fall online oder per E-Mail und nutzen Sie meine kostenfreie Ersteinschätzung.
