Südkorea: Jeonse-Kaution zurückerhalten – und plötzlich fehlen der Bank entscheidende Belege
Sie verlassen Seoul, erhalten Ihre Wohnungskaution zurück und möchten das Geld in Deutschland verwenden? Gerade bei südkoreanischen Mietverhältnissen kann es schwierig werden, größere Rückzahlungen gegenüber Banken richtig einzuordnen. Denn nicht jeder hohe Zahlungseingang ist Einkommen, Schenkung oder Verkaufserlös.
Ich bin Rechtsanwalt Martin Wehrmann von WEHRMANN Digital- und Wirtschaftsrecht. Mein Schwerpunkt sind Mittelherkunftsnachweise und bankrechtliche Vermögensprüfungen. Auf mittelherkunftsnachweis.de können Sie Ihren Fall online oder per E-Mail schildern und eine kostenfreie Ersteinschätzung erhalten.
Was ist eine Jeonse-Kaution und warum ist sie so hoch?
Beim südkoreanischen Mietmodell Jeonse (전세) hinterlegt der Mieter häufig eine außergewöhnlich hohe Kaution, die bei Vertragsende zurückzuzahlen ist.
Fließen beispielsweise 150.000 Euro Gegenwert zurück, handelt es sich wirtschaftlich grundsätzlich um die Rückzahlung zuvor eingesetzten Vermögens.
Sichern Sie Mietvertrag, ursprüngliche Kautionszahlung, Kündigungsunterlagen und Rückzahlungsbeleg. Fehlt die ursprüngliche Zahlung, bleibt die Herkunft des Geldes möglicherweise ungeklärt.
Welche Unterlagen helfen bei einer Auslandszahlung aus Korea?
Die südkoreanischen Devisenvorschriften unterscheiden unter anderem nach Aufenthaltsstatus, Zahlungszweck und Herkunft der Mittel.
Bei Personen mit dauerhaftem Auslandswohnsitz können besondere Verfahren zur Ausfuhr koreanischen Vermögens gelten. Hierbei kann eine 자금출처확인서, eine Bestätigung zur Mittelherkunft, relevant sein.
Klären Sie vorab mit der koreanischen Devisenbank, ob diese Bescheinigung oder eine gesonderte Meldung erforderlich ist.
Wohnung in Seoul veräußert: Welcher Nachweis ist ausschlaggebend?
Beim Verkauf südkoreanischer Immobilien sollten Kaufvertrag (매매계약서), Grundbuchauszug (등기사항증명서) und Unterlagen zur Kaufpreiszahlung vorliegen.
Besonders wichtig ist, wie die Immobilie ursprünglich erworben und finanziert wurde. Für bestimmte Auslandszahlungen von Immobilienerlösen gelten spezielle Verfahren.
Meine Empfehlung: Stimmen Sie die erforderlichen Unterlagen vor der Verkaufsabwicklung mit der ausführenden Bank ab. Nachträgliche Beschaffung kann die Auszahlung verzögern.
Warum ist der koreanische Aufenthaltsstatus entscheidend?
Eine deutsche Staatsangehörigkeit allein beantwortet nicht, ob Sie nach koreanischem Devisenrecht als ansässig oder nicht ansässig gelten.
Diese Einordnung kann beeinflussen, welche Bankunterlagen, Erklärungen und Genehmigungsverfahren notwendig sind.
Prüfen Sie deshalb Aufenthaltsdauer, Wohnsitzwechsel und Kontostatus, bevor Sie größere Won-Beträge in Euro umtauschen.
Eltern aus Busan unterstützen den Immobilienkauf in Deutschland: Was gilt?
Bei Familienzahlungen sollte eindeutig dokumentiert werden, ob eine Schenkung, ein Darlehen oder die Rückzahlung früherer Gelder vorliegt.
Die deutsche Bank kann zusätzlich wissen wollen, wie die Eltern das Vermögen erwirtschaftet haben.
Steuerlich sind koreanische und deutsche Schenkungsteuerregeln getrennt zu prüfen. In Deutschland kann eine Anzeige nach § 30 ErbStG erforderlich sein.
Welche Beträge führen zu einer Herkunftsprüfung?
Es existiert keine allgemeine gesetzliche Freigrenze für deutsche Banknachfragen. Schon 5.000, 10.000, 15.000, 20.000 oder 25.000 Euro können überprüft werden.
Bei 50.000, 75.000, 100.000, 200.000 oder 500.000 Euro sowie einer Million Euro ist eine nachvollziehbare Dokumentation besonders wichtig.
Verdachtsmeldungen nach § 43 GwG setzen keine feste Mindesthöhe voraus. Eine künstliche Aufteilung von Zahlungen kann neue Probleme verursachen.
Muss eine Korea-Zahlung der Bundesbank gemeldet werden?
Bestimmte Zahlungen zwischen in Deutschland und im Ausland ansässigen Personen von mehr als 50.000 Euro unterliegen § 67 AWV.
Überträge zwischen eigenen Konten sind grundsätzlich ausgenommen. Bei Schenkungen, Darlehen und anderen Zahlungen sind zudem die jeweiligen Ausnahmen zu prüfen.
Ein Kontotransfer löst nicht automatisch Einkommensteuer aus. Bei Zinsen, Wertpapiererträgen oder Immobiliengewinnen können jedoch gesonderte Steuerfragen entstehen.
Wie gehe ich gegen eine blockierte Bankzahlung vor?
Ich unterscheide zunächst, ob die Zahlung bereits an koreanischen Devisenvorschriften scheitert oder erst bei der deutschen Bank aufgehalten wird.
Anschließend prüfe ich Herkunftsunterlagen, widersprüchliche Zahlungsangaben und mögliche bankrechtliche Ansprüche. Bei Bargeld ab 10.000 Euro ist außerdem die Anmeldung bei Einreise aus Südkorea in die EU zu beachten.
Als Rechtsanwalt Martin Wehrmann betreibe ich mittelherkunftsnachweis.de seit 2021 und unterstütze bei Mittelherkunft, Vermögensnachweisen und Bankproblemen. Schildern Sie Ihren Südkorea-Fall online oder per E-Mail und nutzen Sie meine kostenfreie Ersteinschätzung.
